HChia wrote:
這幾間敢說保值的只...(恕刪)
那是樓層比較低的，不過整體應該也是要快40
整個就是很掙扎
以現實來說，的確公設越少越好，最後都需要經費維護，之後會使用的人其實很少，長期下來問題叢生，但是很矛盾的，有公設的建案賣的好很多，更有賣相。所以買房的人到底怎樣才算聰明，也弄的我的我好煩啊⋯⋯
我覺得晴空樹用材還ok啊，室內材料比長虹天際還好，那些公設與停車場用的材料都還不錯，可能有些人不習慣那些風格。
談到建案品質，長虹不會比亞昕好，一堆大問題，只是市場上很少傳出來。
AmenOO wrote:
古怪大 我已經拜讀您...(恕刪)
謝謝。一般買房來說，以每戶五十坪左右來看，在市場廣泛認知是要一百五十戶到兩百戶最好，一百戶以下都算少，基本上四十戶的管理經費不會太充裕，多少照顧好社區都會尷尬。但是如果每戶是百坪以上就不一樣了。
我自己覺得晴空樹與世紀長虹用料算優秀，其它很多林口建案....
，晴空樹面高架當然相對不好，有預算的話，c棟是首選，至於面北面南，冷風問題，其實差別不大，都灌得進去，除非你選的那戶彩光面很少，被其它戶包圍，才需要考慮面向，以晴空樹C棟而言，全面採光，很棒，一層兩戶，不好找得到，完全沒遮擋，面北面南不是都一樣？高樓層，面北還可以看海。雖然大廳算小，質感氣質都算好。見仁見智。我反而喜歡，大廳弄太大，以後維護與冷氣費就麻煩了。天圓地方也一層兩戶，去看看它的施工室內用料與大門，加上林口最高價。
A9附近我覺得要等發展，起碼最少要再一、兩年以上，
比較成形的還是三井到扶輪公園，文化北路和文化三路一段這區塊，
尤其忠孝一路的左右兩側是我覺得最好的位置，
鬧中取靜卻又不失機能，同時有住宿品質也有機能，
家樂福區塊機能真的很好，但環境不愛，
所以就只看過下面這些案子，都在三井、扶輪附近
麗江清久
優：外觀質感不錯，格局也不錯，管理的蠻好的，大廳小有質感，屬於精緻小巧的社區。
缺：週邊的感覺擁擠了些，棟距都不大。
文化爵士
優：社區有點年份，但位置不錯，進出的住戶感覺素質都不錯，大廳公設有點峇厘島風，很悠閒，還有兒童遊樂室，
管理員管制嚴格有條理，重視管理我覺得這裡不錯，警衛和總幹事感覺很盡責，
這舊社區我覺得CP值蠻高的。
缺：外觀和內在沒那麼精緻，大廳公設峇厘島風，但略顯過時，畢竟有點年份了
房子雖然大，價格也OK，但是格局有點浪費空間，規劃上也補救不回來。
京硯米蘭
優：不二價政策不確定是不是優點，但進接待中心一目了然的價格，
不用和業代交戰，買起來比較輕鬆，不用擔心買得比別人貴，
沒得談價，但有成交禮，GOGORO或家電之類，價值大概就5萬10萬左右這樣，
不管外觀或是大廳還有後花園，都很有質感，後花園不大不小，但夠用，偶爾在裡面散步感覺應該不錯，
晚上外觀氣氛非常好，打光很棒，看起來很有價值也氣派。
缺：稍偏了一點，脫離了該區塊機能性好的範圍帶，如果只在意建案本身，
感覺是可以，如果客觀的以地段、環境來談保值的話，可能不適合。
春見築
優：當地有口碑的知名建商春木林蓋的，品質不錯，都是三房規劃，主要坪數45坪上下，
也有65坪左右的，格局都是三房，住戶素質應該一致性會比較高，外觀中庸但不失質感，
對面就是公園，大廳談不上高級豪華，但也不差，算是各方面都很均衡有一定水準的社區，
尤其一層四戶、兩部大電梯，出了電梯是長廊，兩戶兩戶各一邊，隱密性不錯，
簡單說，是一個不會給你過多的裝飾來裝B，但實用的，該給你的都會給你，且有一定品質。
缺：業代是建商自銷，銷售方式有點LOCAL不合我口胃，大廳採光稍差，好像交屋沒多久，
所以管委會還沒成立，而建商請來的警衛看起來年紀稍大也比較懶散的感覺，
但我猜管委會成立後有要求應該就會變好。
力璞玉
優：當地有口碑的力璞建設蓋的，外觀面寬很夠，很氣派，大廳小巧華麗，警衛很親切有禮，
三房的格局我很喜歡，客廳、餐廳、房間的分佈如果喜歡明顯區隔的應該會很喜歡，
用料和給的廚衛都不錯，和春見築一樣，感覺都賣的不錯，可能是因為這兩個案子的位置都很好。
缺：等大觀天下和現在力璞之星接待中心以後蓋起來，我猜面寬的大器感就沒了，
一層七戶三台小電梯，在意的話就需要考慮一下。
旺洲極品
優：業代很專業有禮貌，大廳氣派，說不出為什麼，應該是我看過的這幾個案子比較喜歡的，
可能被整體的裝潢設計迷惑住了??
這案子如果不在意是不是A9或三井區塊，可以參觀看看
缺：聽房仲說過覺得旺洲不是很好。
三井三錦
優：除了在大馬路邊，其它我說不出什麼優點，樓下的便當店吃過一點還不錯，生意很好。
缺：業代的銷售很老派，會催促購買，我個人不是很喜歡。
看的這幾個案子大多都落在35萬/坪左右
我認為符合當地的行情，林口是新市鎮，很多方面其它新北市的區的辦不到的，
綠化、馬路、建案退縮、住商區塊區隔明顯、新穎的房屋和店面…等
包括看到一些報導，林口在 入藉人數、人口平均年齡、收入，各方面在新北這幾年不是第一就是第二，
整個住起來會很有品質，唯獨交通上，上班族會吃力一點，上下班時間高速公路會塞
而且腹地大，還有很多重大建設都陸續在規劃和發包，蠻期待國際影視城、民視二期、轉運站完成，
到時林口又是新的一頁吧
不過35萬/坪對我來說負擔還是大了點，應該會往龜山或桃園看了，
只能留給版上有能力的大大買了T.T。
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