頭期款有限的情況下預售屋是不是最好的選擇？ (第2頁)

tiway

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11樓

2018-07-06 9:34

交屋款就是尾款沒錯，屋主確認屋況無建商需改善事項後支付，新成屋與預售屋的付款差別在於，簽約的時候新成屋要交付自備款（20%），預售屋則是確認工程款的期數與金額即可。
偶非專業人士有誤還請多多指教！

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

若荒玄

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12樓

2018-07-06 11:40

如果買屋新手，建議你要安排幾間新成屋去看，這樣你之後買預售屋會對空間更有概念

小蝸寶 wrote:
明年終於要結婚了~...(恕刪)

蕾芊瑜

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13樓

2018-07-06 22:36

tiway wrote:
交屋款就是尾款沒錯...(恕刪)

了解了解
大大你客氣了!
小妹還有很多不懂再請多多指教

tiway

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14樓

2018-07-07 0:18

能對妳有所幫助是偶的榮幸。

蕾芊瑜 wrote:
了解了解大大你客氣...(恕刪)

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

蝦大王

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15樓

2018-07-08 22:43

建商又不是吃素的爲什麼要打折預售？是要看風向試水溫？還是手上的現金不夠？

伊藤英

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16樓

2018-07-09 8:58

您好
我也是買預售屋，預售屋當然是付款壓力沒有新成屋來的大，但是也是有風險的~蓋好漏水、建商倒閉等因素，
以下是我的建商付款方式
頭期款 (蓋三年分36期)
簽訂金 2%
尾款建商無利息分24期(有設定費)
實際如下
總價910
簽訂金15萬
每期(36個月)每月3萬
尾款59萬(建商分24個月攤還配合銀行24個月的寬限期)
實際還是要了解每個建商的付款方式

希望有幫忙到你

tiway

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17樓

2018-07-09 12:07

先恭喜伊藤英大大您買得新居,依您的例子補充一下付款說明:
以房價910萬推算:
1.自備款182萬 20%
1.1訂金 15萬 2%
1.2工程款108萬 16%(3萬*36期)
1.3尾款 59萬 2%
2.銀行貸款728萬 80%(以1.6%首購優惠利率)
2.1 前 2年月繳 9,707元
2.2 後18年月繳38,812元(除非是投資客,不然不建議採納使用)
2.2 若沒寬限期月繳35,446元
3.預收管理費及規費(一般的大樓社區都會收)
3.1 預收1年份的管理費+停車位清潔費
3.2 代辦的行政規費約收1X萬（依單據實報實銷）

伊藤英 wrote:
您好我也是買預售屋...(恕刪)

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

myko

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18樓

2018-07-09 14:35

tiway wrote:
先恭喜伊藤英大大您買...(恕刪)

建議利息低成這樣的年代，
能貸30年就應該貸30年，

別忘了，
央行調高利率的狀態是國內經濟大好，
薪資漲，才可能升息，
以目前經濟成長程度來說，
這個利率真的是可以勇敢給他貸30年，

如果手上有閒錢，
再給他大額還款即可。

bbstop33

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19樓

2018-08-03 0:12

小蝸寶 wrote:
明年終於要結婚了~...(恕刪)

大大自己有預計想要買哪個建案或者買哪一區嗎?
蠻推薦你可以先到甲山林售樓總部看看他們的介紹 https://wonderfullhouse.jsl.com.tw/
很多買房的觀念挺不錯的~如果你目前有看中哪個建案也分享一下，可以幫你一起看看囉

bbstop33

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20樓

2018-08-03 0:15

myko wrote:
建議利息低成這樣的...(恕刪)

真的~目前的利率真的可以貸越久越好，時間拉的越長，代表你賺的越多~因為通膨的關係，如果貸款30年來說，你只要想像一下如果你30年前有一筆500萬的資金買房，你現在的房價起碼都1500萬左右了~更不用說30年前500萬可以買的位置和環境有多優了!

頭期款有限的情況下 預售屋是不是最好的選擇？

頭期款有限的情況下預售屋是不是最好的選擇？