中和-漢寶之星 (第2頁)

union0
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3732分

11樓

2018-05-26 6:43

wayne9527 wrote:
最後單純有點好奇，原來近南勢角站是優點喔?
我舊家步行到南勢角站約10分，從小到大都不覺得這邊很優。
除非是原本住這帶的要換房，要不然我還真不理解誰要搬來這。
捷運站新北現在到處是，感覺這很難當誘因啦。(加上那一帶環境...)

近捷運站當然是優點阿
你舊家離南勢角站10分鐘
那已經不算是近捷運了啦
你那個都算近捷運那中永和每一間都是捷運宅了

他這個建案離南勢角站近對很多通勤族來說就是方便, 周遭食衣住行都很方便.
頂溪站小巷子裡面的建案, 車子都開不進去, 那個也賣得很貴.

你們南華路那邊的房子買50幾萬
說實在話那邊還滿偏的
在中永和活了40幾年
就是前二年換屋才知道南華路在哪裡.

在中永和
40幾萬10幾年的中古屋, 有很多地點不錯的可以挑
50幾萬3-5年的新古屋, 也有很多地點不錯的可以挑

rey740818

rey740818
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12樓

2018-05-26 7:35

中永和離捷運站走路要超過10分鐘的地點有很多，住中永和這麼久最近兩年才知道南華路在哪裡，聽起來很誇張耶，你都沒出門嗎？

wayne9527

wayne9527
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12分

13樓

2018-05-26 9:38

union0 wrote:
近捷運站當然是優點...(恕刪)

你們南華路那邊??? 跟我說嗎??

記得以前有篇討論中和車位，我說過我舊家在中興街。(所以現在可不是我自己隨便亂喇...)

捷運旁定義因人而異啦，我走到景安比較快就是了。話說，我前面哪句說我舊家近捷運阿??

只是這篇討論南勢角旁建案，所以我以走到那邊類比。

然後你用永和頂溪旁案子跟中和南勢角旁比價?? 恩...認真嗎??

區域行情這東西有聽過嗎...大哥，好歹拿個近點的生活圈比吧。

至於南華路我對他評價如何，翻翻"南華都更案"那篇如何?? 去年回的文我到現在還有點印象...

我從頭到尾都沒吹過那邊，我想有眼睛應該看得出來啦~

最後，撇除我很驚訝你住中永和連南華路沒聽過，我想說的是"價格認定"這件事。

兩地互比誰優誰劣我覺得不是一兩個人說得算，是公眾評價才合理。

你覺得南華路比和平街那不優當然Ok，那其他人呢??

不彷去問問吧，這裡我就不多說了。

eric2005hub

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14樓

2018-05-26 9:41

說穿了，巷弄街道方面以中和愈往南行路不夠寬愈不好走
靠華中橋附近好一點
所以價位可想而知

但交通看地圖應該能知道

那邊是往台北最快
或是往三重桃園

中和較佳的環境不是沒有但要做功課

再來是每個人需求不同

有人要靠捷運
難免人潮過多

有一好沒兩好

自己評估

Johnny180cm

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15樓

2018-05-26 12:54

wayne9527 wrote:
恩...如果我沒記錯...(恕刪)

雙禧園我也有去看哦，他是先建後售，跟預售性質不太一樣。
而且他最小的37坪幾乎都是地主戶，剩下的都是40-50以上的大坪數，所以以這個單價50-55/坪來講，雙禧園真的很貴，只因為在南華街？

當然回覆這篇不是要跟你爭中和房價該多少，只是樂居我也有加入哦，他有一篇“介紹中和地價的影片”，如果你有看到的話，預售、新成屋在中和單價已不低了@@

我只是接受事實，然後在我能力範圍內去找到適合我的房子！

Johnny180cm

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16樓

2018-05-26 13:02

wayne9527 wrote:
恩...看不懂嗎??...(恕刪)

雖然不是實價登錄的價格，但都是我親自去談去看，直接拒絕代銷，換經理出來再殺兩三回的價格！！

再來只是看我簽不簽字了！

ww63

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17樓

2018-05-26 19:13

union0 wrote:
近捷運站當然是優點

Johnny180cm

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18樓

2018-05-27 13:21

昨天午睡夢到的，以下是做夢的情節。

直接切入重點，
價格部分：
依樓層坪數不同，報價大約50-60，我夢到的坪數是33和40坪，3房兩衛。33坪談到47-51。40坪45-47，話術上，不二價+早鳥總價能再減10塊。個人感覺有機會談到更低。個人比較喜歡40坪格局，邊間雙採光+前後陽臺，33雖然也是邊間，但陽臺只有一個。33坪以上的格局都屬方正，樑的位置33坪比較漂亮，40坪要修飾。

公設比32%，管理一坪70，但幾乎沒公設，一樓大廳+閱讀室+綠步道幾米忘了，閱讀室走咖啡廳風格很有氣氛，有吧檯。二樓健身房+會議室，空中花園附烤肉吧檯+曬被間。這塊個人感覺，目前大部分建案公設都在30-33%，少數26-28%。先不管公設住戶是否能使用到，32%就是擺在那也動不了，900多坪、257戶的建築醬的公設內容真的很遜。

建材部分：
9樓以下鋼骨結構，9樓以上RC，這部分我覺得還要確認，因為業代再介紹物件時，一直強調地段、鬧中取靜、900多坪建地，完全沒提到這塊，還是我朋友提問才簡單帶過，所以我持保留。

其他基本資料自己上網G。
地段+價格有心動，但不到簽字的程度，而且對於建築本身安全性，我持保留態度，畢竟地上27層，地下5層的建案，建築結構就醬，沒什麼勇氣去嘗試。

最後車位200多位全平面，B1機車+少數汽車，B2-5 汽車，價格因樓層不同而異，落在180-230左右。

這是分享我的夢境給各位，不是要評論這個建案好壞，因為需求不同，角度自然也不同，所以不用針對我的夢境攻擊，醬真的沒比較厲害。