iv100 wrote:
2018年05月13日 00:02 中時電子報 吳美觀整理報導
林口知名豪宅「國家首席」3樓戶遭法拍，前3拍均流標，第4拍底價2,203萬，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4650萬元相比，等同打了56折，屋主慘賠2023萬出場。房產名家Sway表示，這個豪宅社區「成也投資客、敗也投資客」，腰斬是願意接手數字，底線畫在每坪18萬，並提醒買家留意房價雪崩式狂跌的7大前兆。
其實「國家首席」流入法拍非頭一遭，早在去年2月也有21樓戶法拍，最終由建商興富發加價16%、以2106萬元買下，單價撐住21.6萬元；今年1月，20樓戶以2483萬拍出，單價跌破2字頭，僅剩18萬。
Sway在臉書po文指出，等迎來一波法拍潮（指新增法拍屋的數量，不是拍定的數量），再來看看房價會跌到何種程度。他說，林口「國家首席」靠投資客發了，也被投資客打落底，但這次建商並未如先前般加價出手護盤，或許是早已交屋完，誰管房價跌到哪兒？
國家首席社區住戶多、坪數大，如今遇到市場反轉，大坪數產品去化慢，成為殺盤重災區。Sway認為房價還沒來到低點，建議買家要留意雪崩式跌價的7大凶兆。
1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客搶手，但交屋後沒幾戶開燈，只要寬限期2至3年結束，就很容易出現雪崩式跌價。
2.如果這個社區晚上沒多少戶開燈，3、5年後開始出現法拍屋，且1拍價格跟市價差不多或比市價略高，那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。
3.建商有餘屋、屋齡5年內社區，若屬於上市櫃建商，為了業績與股價，很容易出現雪崩式跌價，好出清餘屋。
4.如果這社區不少戶拿出來賣，卻不被房仲視為A級物件，只列為配餐戶，過不了多久也會出現雪崩式跌價，因為屋主撐不住了，只好降多一點，利率低但不代表房貸不可怕。
5.大打廣告卻賣很久超過1年的預售屋、新成屋，都有可能出現雪崩式跌價。
6.附近有社會住宅者，被套牢的投資客都會害怕，先拋先贏。
7.超過500戶以上的大型社區，比中小型社區更有機會崩跌。
(中時電子報)
-------------------------------------------------------------
戶數多問題就多,所以有些人不喜歡大型社區,房價就是緩跌,用雪崩式跌價似乎不恰當
話說為何我說屎味整天講一些廢話?
上面124567不覺得都是廢話嗎
3是見仁見智我就不批評他了
重點是甚麼
林口就是很偏阿
台北市區上班的住到林口太遠
桃園上班的人住桃園房子也很便宜.
高速公路一到林口, 空地/建地 一堆, 也不少新房, 但是感覺起來就是人煙稀少.
林口就是三井跟附近那個扶輪公園一代生活機能好
林口已經比較偏了
國家首席又是在林口較偏的地方
會不會跌價幾年前我是無法預期
但是我一直都認為買在蛋殼區的蛋殼區很危險
林口我只覺得扶輪公園跟三井這邊生活機能可以
這邊房子一定抗跌
其他地方也就算了
房子蓋得好但是地點不好又有甚麼用?
要漂亮的房子那不如去三芝萬里金山買塊地蓋別墅, 又是背山面海, 多爽阿?
一樣問題啊, 地點差住那些地方幹嘛?
那就是了
講來講去就是地點阿!
