Ken一路發 wrote:
輕軌大約今年底明年初通車,海洋都心連輕軌站不遠,但從那裡坐到紅樹林,應該也要20分鐘,
到台北車站就要1小時,離市區還是有點遠,但若是在淡水週邊上班,交通問題就不用考慮.,...(恕刪)
海洋都心光開車到紅樹林就要15分鐘 (不塞車的情況)
輕軌應該會慢很多 我猜應該需要25分鐘都可能
紅樹林到台北車站30分鐘
再到其他地方...
海洋都心 我當時在一期還在預售的時候去看
當時房市在最高點 一堆人當不要錢一樣搶著要買 當時接待中心 人山人海 好一點的房型 高一點的樓層都要用搶的 現場成交時 還會廣播鼓掌 跟直銷現場差不多
而且還標榜“不二價” 對 就是不二價這麼跩 銷售人員也不用太專業 因為當時真的躺著就能賣出去
後來因為營造由大陸工程換成“台糖” （跟你我認識的台糖一點關係都沒有）還有 原本廣告說的威秀影城也破局 再加上房市急凍
導致原本投資客紛紛拋出 甚至至今在數字網站上面 還有比定價還低的物件
菜鳥一名 希望各位前輩多多指教
好房News 2018/05/04 18:34(1天前)
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
淡海新市鎮正在強銷中的建案「海洋都心」，一、二期處於交屋階段，不過，現在卻傳出社區管委會在社區公告公布「仲介進入社區帶看辦法」，每家仲介須支付保證金10萬元才能符合帶看資格。房仲業者私下透露，「以前50~100元的清潔帶看費就只能忍受吸收，現在要收10萬元，實在太過分！」
早期社區向房仲大約是收取50~100元的清潔帶看費，近年包括大台北地區又以豪宅調高帶看費最多，包括單次帶看500元或以1家房仲店為單位，不限次數但收取數千元，並納入社區管委會基金。
多數房仲皆隱忍繳納吸收，但現在竟然有淡海新市鎮仍在銷售的建案社區「海洋都心」，在社區公布欄公告要求房仲給帶看費10萬元保證金，被社區民眾拍下。房仲人員指出，收帶看費的歪風很多，都是有像學樣，但房仲是屋主委託的代理人，既然是代理人也有權代為處理房子，現在反而社區變向壓榨仲介。
國稅局針對社區收取帶看費，幾年前就明定收取帶看費必須報稅。根據函文內容，只要公寓大廈管理委員會對外向不動產經紀業收取帶看費，費用若納入管委會基金，則屬於公寓大廈管委會「銷售勞務收入」，應辦理營業登記並課徵營業稅；對外銷售營業額每月未達20萬元，可免開立統一發票，但營業稅稅率為1％。
若社區沒張貼免統一發票貼紙或管委會沒開收據，可向國稅局檢舉。台北市不動產仲介公會副理事長石吉平表示，沒有做「營業登記」就可能會有逃漏稅嫌疑，收管理費或押金、保證金社區，可能要面臨被查稅的問題。
https://times.hinet.net/times/news/21704371
-----------------------------------------------
收10萬元保證金做什麼?
海二應該還沒交屋吧?
內文搜尋
從 APP 打開
X