林口最好區段? (第2頁)

eoskiss
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11樓

2018-03-08 16:00

Roy1028 wrote:
但朋友大概是台北市住久了, 很堅持要買捷運站旁邊的房子, (基本上他都開車不會搭) 認為買最好的區段這樣才能保值.

其實很多林口的朋友, 都是開車慣了, 很少搭捷運, 因此會覺得捷運不重要
但林口是個特別的地方
捷運站就在交流道旁
常開車的人也總是要上國道吧!
網友分享從仁愛路塞上國道花了20分鐘

我也是開國道上班
但是昨天8點多上國道(南下)
只花不到5分鐘
不知道是剛好沒遇到事故發生的時間點
還是因為住在A9附近!

總之如果以"行"的方面來說
A9附近不是只有搭捷運方便
開車上國道也方便
搭國道客運可能也減少在林口繞行的時間
這優勢將來在國道客運轉運站運作後會更明顯

A9缺少的大公園
就看這塊地將來怎麼建了
希望多保留些綠地

當然不是說其它區段不好
只是如果以保值性來說
這就是它符合多數人的需求所創造的價值
因為我自己有孩子
雖然我都開車上班
但我若想去台北市區時
多了個機捷的選擇
孩子在18歲前可以考駕照前
住這裡他將來去台北去桃園都比較方便
這就會是它的價值所在

當然, 如果是退休後的悠閒生活
住在比較後段的區域
會是享受恬適生活的高CP值選擇

a0300080

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12樓

2018-03-08 17:14

eoskiss wrote:
其實很多林口的朋友...(恕刪)

大哥，如果我也8點多開車，林口文化一路也是不會塞，都過了巔峰時刻了，而且A9是文化二路，上國道還是得往文化一路跟文化北去。

eoskiss

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13樓

2018-03-08 17:54

a0300080 wrote:
A9是文化二路，上國道還是得往文化一路跟文化北去。

A9應該是在文化三路上, 不過我懂您的意思, 但至少A9往南往北上國道都比中後段快不是嗎?
我純粹是分享我的觀點
當然生活機能現在A9附近或許比不上扶輪公園周遭
但我相信它有其它的利多讓這附近會保值的!

不過林口一定要發展區內往A9A8的轉乘系統
才能解決長期人口成長所帶來的交通問題!

wertt276

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14樓

2018-03-09 12:36

三井Outlet挺好逛的說…最近為了換季特價勤跑三井Outlet XDD是說力璞玉的地段還不錯，開車搭車都超方便的~

williams.k

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15樓

2018-03-09 12:49

我個人認為最好的保值及增值的地段在老四川那條路
符合你朋友期望的離捷運近(還有尚未動工的客運轉運站)，但又不會被高速公路＋五楊高架的噪音干擾
只是那邊吃的較不方便(走路3分鐘內的範圍)，不可能每天晚餐都吃老四川和三井及A9的美食街吧...

再來就是公園路，大推一悅藏(公園路與仁愛路口)
要上高速公路近，要走山路下山也近，離公園超市超商昕境和菜市場肯德基麥當勞都近
只是忠孝路很容易塞車...

eoskiss

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16樓

2018-03-10 9:26

williams.k wrote:
我個人認為最好的保值及增值的地段在老四川那條路
符合你朋友期望的離捷運近(還有尚未動工的客運轉運站)，但又不會被高速公路＋五楊高架的噪音干擾

忠孝三路, 目前的建案有: 福樺謙璽, 巴黎香榭, 世紀長虹
還有一塊地在當某建案的銷售中心(基地跟銷售中心不同塊地, 基地在三井對面: 大觀天下)
忠孝三路與文化三路口附近還有指標大案森聯41, 另有個舊建案名字忘了...

這個區塊確實是還能舒適走到捷運的距離
又能跟高架的捷運與五楊保有一些距離而不受噪音干擾!

williams.k wrote:
只是那邊吃的較不方便(走路3分鐘內的範圍)，不可能每天晚餐都吃老四川和三井及A9的美食街吧...

吃的部分, 路邊店面美食確實選擇不多
目前在剛剛提的舊建案有新開間印度料理還不錯
巷內有間特色美食"貓泰泰", 非常特別的餐廳, 愛貓人士必訪, 泰式料理也不錯
三井旁遠雄靠內的店面(未臨文化三路)有間牛肉麵店好吃!
三井及A9的美食街就不用我多說了!

papple0801

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17樓

2018-03-10 10:14

我依舊不認為林口有所謂的保值段，A9到OUTLET現在集萬千寵愛於一身，但不代表中後段沒有特色。且林口雖然大，但交通工具多屬汽車公車，前段到後段就5-10分鐘，每區段的生活機能，都可以互相享用。所以，以相似建案樓層方位等等條件下，前段如果跌10%後段也是跌10%。反之亦然。

a0300080

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18樓

2018-03-11 10:25

我覺得林口區段會不會相對其他區域保值，取決於交通。隨著林口越來越多人遷入，如果林口區內交通跟對外交通沒有建設（而以台灣政府的尿性，我認為建設很難），林口自忠孝路以後的建案都會面臨相對前段貶值的命運。

目前的前中段房價，就是此項未來預測的反應。但是，如果人口不再湧入或是區內建設跟對外建設持續到位，那買在中後段的自住客就爽翻了。而中後段的房價才會跟前段保持目前的房價比（因為風險還是跟現在一樣存在）

對自住客而言，買在中後段的利益是較前段少1/3的利息支出，風險就是交通。買在前段的意義就是增加利息支出迴避交通風險。
我的想法是，如果林口交通隨著人口持續進入越來越差，我就越來越提早上班就對了(勇於承擔風險）

Roy1028

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樓主

2018-03-22 8:25

謝謝各位的回覆. 經過這一個月來朋友實際下班開車到林口測試及實際了解生活機能後, 鎖定文化三路忠孝路以前這個區塊. 有幾個案子目前在考慮. 1. 星空樹 (晴空樹不考慮) 2. 大觀天下 3. 春建築 4. 長耀雙峰匯 5. 民族路太子建案 (還沒有名字) 6. 玄泰文華 (最近好像名聲不太好) 大多是今年或明年交屋的建案, 不曉得有沒有準住戶或是住戶可以分享一下?

Dent

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20樓

2018-03-22 9:04

Roy1028 wrote:
謝謝各位的回覆. ...(恕刪)

我是買星空樹,環境蠻清幽的,完全不受高架與高速公路
影響,坐向不是面東就是面西,以林口冬天風向來看,是比較
不冷也不濕的座向,房子已完工,品質看得見,還有餘屋沒賣完,
所以建商有問題都處理得很快,不然餘屋賣誰?
現在買價格還可能比我當初買少10％,我覺得可以看看,歡迎
來當鄰居喔.