bobo168 wrote:
國璽我本來想去看，到...(恕刪)
下次去五峰看看
那裡有什麼10年以內的四房成屋嗎？
介紹一下吧？
文山區人文環境如新店一樣屬於文教區
政大、景美、木柵⋯為幾個大區域
木柵興隆木新幾條主線
因為丘陵多、地形不完整、所以也比較難以發展成一整塊大型機能區域
不過以上相對的若是喜歡綠山河景的倒變成優點
我不喜歡吵鬧、也希望有自然景觀
簡單機能就好
人文環境不要複雜
這一點我就不太喜歡中永和了
剛好我前一陣子也是在看新店的房子, 同樣也是鎖定四房
那時候國璽也是口袋名單之一
雖然最後買的是其他社區
但也可以分享一下心得
國璽主要的缺點就是高架橋(能仁路橋) + 高速公路(北二高)
尤其是北二高的車聲, 會讓你在室內無法開窗(任何面向都一樣)
價錢的話, 四房的房型(60坪), 實價登錄已經降到了2900萬,
所以一坪已經不到50萬, 房仲網上, 四房的最低開價是 3200萬
本來要去看這一間, 但是帶看的仲介感覺就不是很想帶我去看,
理由是屋主心態的問題, 所以也許要成交的話, 可能沒有辦法像實價登錄一樣
如果樓主要鎖定新店捷運沿線十年內的四房的話
基本上, 價格應該都會超過 3500 萬, 低於 3500 萬的, 除了國璽外,
大概只有巴黎皇宮, 玉上園, 園上園, 園頂, 合環御璽, 高峰會這幾個社區
(巴黎皇宮, 園頂, 園上園離捷運已經有點遠, 算不算捷運沿線, 見仁見智)
(美河市只有P棟離區公所捷運站稍微近一點, 故不列入考慮)
如果樓主預算超過3500, 就可以考慮五峰重劃區內的建案 (位在新店區公所旁)
但這些建案已超出我購買的能力範圍, 故當初看屋時, 都沒有去看過
恕無法提供資訊
因為我設定的就是要在捷運站附近（200m 內）、3～4房，所以其實選擇就被限制，但相對也比較好篩選。要是樓主沒有這個要求，那其實還蠻多選擇的。
五峰內看樓主預算，4房較低的應該是長虹峰華，去年有幾個投資客丟出來，後來成交的價格還可以。太子，琢青就不用看了，沒有夠大的。北新官邸沒研究，我開始看的時候、預售中心已經收了，現在蓋好後，我也很慶幸沒去看，外觀實在不是我的菜。
吉美君品實在很漂亮，價格也相對高。但是地住戶比例挺高，我也放棄。
中間那兩個殿最早落成，外觀很奇特，聽說是豪宅大坪數，您可以去看看。
鑫洋百景我覺得也蠻不錯的，總戶數少，沒什麼特別的公設（看個人喜好），但一樓沒有設置商店規劃，所以公設比一樣不低，唯一缺點是在消防局隔壁，雖有三層玻璃，但還是聽得到喔一喔一（其實五峰的案子應該都聽得到），但另一個好處是萬一真有火災也能很快撲滅
。五峰案子並不多，有四房的選擇就那麼幾個，樓主可以根據預算去走走看看。
不急的話，之後央北跟14張重劃區裡面應該也會有很多案子可以看。不過目前已經開始推案的央北哪裡看起來離捷運對我來說還是不夠近，可能等之後14張那邊規劃好之後，再看看有些什麼案子。看有沒有更好的的再從五峰換過去。
freesia-lee wrote:
下次去五峰看看那裡有...(恕刪)
X環御寶(整體環境不錯,缺點7X坪的要更對面棟互看,更大的沒看總價超過預算)
X萊花園(社區環境還可以,不過周遭的環境感覺對不起他的價錢,加上他的風水問題常被人提出)
X美君品(大廳整個弱弱的,不過9X坪的視野很不錯,想入手不過7X坪高樓層沒人丟出來)
X洋百景(在消防局旁邊 標準險惡設施 ,停車場下去坡度太斜了)
X太子(代銷時候去看坪數太小 機械停車位的樣子)
兩個XX 殿 (沒看 外觀整個不愛 可口可樂的設計????)
X青 (代銷時候去看 現在外觀出來還可以接受 優點後面棟可以看小公園 公設環境只能等交屋再來看)
X虹峰華 (沒有去看且在五峰來說地點相對來的差,外觀看起來一般般)
X頂 (一樣在高架旁邊 看了一般般)
X上圓 (戶數太多 打槍)
X潭有約 (整體規劃環境不錯,缺點救戶數多 出入複雜 不然也是名單之一)
以上都是個人看屋意見 參考就好 每個人喜愛不同
希望在過完年 年中前解決購屋的事情
希望在地新店人也可以推薦一些好房XD
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