rockman2 wrote:
(樓上這位1P3大...(恕刪)
房貸問題，你可以去各大房仲網試算，月繳1W本利都還大概可以貸到200W....每一個人的貸款利率和成數不同...幾年前我算過才知道自己連看房的資格都沒有(現在終於可以看房了)....
目前國外大多要走向升息了，前幾天連韓國都升息了，美元預計從現在到明年底還要在加1%左右....這是國際情勢，台灣只是小國，可以和大國有利差，但這利差不能無限制的放大，不然大家都借台幣去定存美元了...到時台幣就會出問題了，可是一但升息，要繳的貸款就會激增了......(央行總裁不知如何處理，所以趕快退休......)
北台灣的貸款所得比常常大於30%(三三三法則)甚至有人超過50%，現在利率不到2%，如果是已經接近甚至超過50%的人，利息升1%，可能會讓人瞬間變房奴了...
至於9戶兩電梯那是2樓提供連結裡的平面圖，如果不是眼花的話....這比率實在不太適合，至少也要三台電梯才夠用吧....
兩房的客廳沒光，三房的房間衣櫃好小....那公設和雨遮都在圖片和資料中....(最近新建案好像都是這個樣子.....)
看過很多一二十年的大樓，公設維護需要很多錢，低於50元/P到後來都會荒廢....能維護完善的大多是接近甚至是超過100/P(我付不起....)
我只是把我目前的生活習慣套入這間房子而已，如果你把你的生活模式套入這間房子後，你可以接受這個格局和房價....當然是可以出手購買......畢竟錢難賺，買房大多是一生當中最大的一筆開銷，買房子或是下訂之前一定要多想多比較才好....
套句名人說的話，
若不想持有這家股票十年，你就不應該去擁有這支股票(好像是巴菲特).......
若不想住在這樣的房子裡面十年，你就不應該去看這種物件......(這我說的....)
有點懷疑發文者是否有去現場看過？
幹嘛用讓人看不懂的數據誤導人家呢？
就讓我簡單分享一下心得吧⋯⋯
之前看過青峰，因為不相信買房子要排隊而錯過，這次知道翠峰推出，趕快騰出時間帶老婆去了一趟⋯⋯
我挑B棟超優戶，首付68萬就是訂金與簽約金，
然後月付1.68萬*23期=38萬，兩年大約付了10%
貸款80%，交屋款10萬，暫收款20幾萬(多退少補)，
其餘的95萬(9%多)等於是向建設公司借的，
分60期(5年*12月)攤還，每個月還1.58萬
另外銀貸前3年寬限期每個月利息1.13萬
交屋後每個月要繳2.71萬
加上管理費1745元(每坪80元)=2.88萬
跟現在租房子(22000+車位3000)只多了3800元
所以跟老爸商量了一下，調了部分的首付，就下手了！
會讓我決定的原因是：
1、房東不准我鑽牆壁，不讓我養寵物，有次出差忘了繳房租還被酸⋯⋯
2、看了幾間中古屋，自備款要準備三成，還沒存夠啊！
3、好不容易有間銀行要貸我八成，其中5%要用信貸的利息，還要我買保險！
4、要貸八成還差了80萬，想跟我哥調一下，他找了一堆理由說什麼也不願意，要我用租的就好⋯⋯
5、換跟麻吉調錢，他問我什麼時候可以還？不然幫我找三分的⋯⋯(X的！高利貸耶⋯⋯)
6、我爸說他有辦法，帶我去看前幾個建案時，一直要建商把合約價做高，說他以前都這樣買⋯⋯結果被洗臉！因為現在有實價登錄，不能這樣玩了⋯⋯
7、看青峰時符合資格，但3天前就有人排隊，我哥說：那些都是假的，別被騙了！當天去就好，一定買得到⋯⋯結果去領到210幾號，還選個X啊⋯⋯連候補都沒等到電話！
格局的部分我比較過，目前市面上小坪數還要求客廳採光的個案通常是藉由廚房陽台採光，曬了衣服擋住還不是要拉窗簾？不然就是小基地規劃，要嘛台北市看出去也是別人的房子，要嘛郊區聽都沒聽過的小建商⋯⋯至於客廳有採光的三房暫時碰不起！
以上是我的分享，給大家參考！我已經買了，我會捍衛我的決定，也會珍惜這一次的選擇！謝謝⋯⋯
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