新店央北重劃區標售開紅盤 (第2頁)

plextto
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11樓

2017-10-02 14:46

asdfonly wrote:
「新店中央新村北側...(恕刪)

如果2019 年底社宅完工對這區房價是利多嗎？

.........................
新北市新店中央新村北側青年社會住宅昨天動土開工，預計2019年底完工，將興建1070戶社會住宅，是全國首例以區段徵收土地興建社宅的首例。

新北市城鄉局指出，新店中央新村北側青年社會住宅，規畫興建4棟地下2層、地上18至21層的青年社會住宅，1房型795戶、2房型221戶、3房型54戶，總計1070戶，是全國首件透過土地整體開發，撥出土地興建的社宅。

larry1111

larry1111
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12樓

2019-07-27 15:07

asdfonly wrote:
營造成本12萬/坪
建設公司賺30%

(25.25+12)*1.3=48.425萬/坪(房價)
所以只要房子賣48萬/坪就可以賺30%...(恕刪)

依上述這樣推估是否?
賣48萬/坪(房價)?
成本48x70%=33.6萬/坪?
賺:48-33.6=14.4萬/坪?
自有資金100%賺30%?42%?
自有資金50%賺60%?85%?
自有資金30%賺100%?142%?
賣65萬/坪(房價)?
賺65-33.6=31.4萬/坪?
賣30坪賺30x31.4=942萬?
自有資金100%賺60%?93%?
自有資金50%賺120%?186%?
自有資金30%賺180%?311%?
應該不是這樣算的吧？

ugogy

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13樓

2019-07-29 2:43

plextto wrote:
如果2019 年底...(恕刪)

我覺得社宅對央北是利多，人進來之後勢必會改善：

1. 央北走路到十四張站的人行道路，目前的情況真的不適合走人，最理想的情況是打通中山路直接走到捷運站，不然溪園路也該規劃人行道

2. 人口多了會加速中央路及周邊的生活機能

3. 人多了小碧潭站可能縮減班距

4. 加快京站百貨的發展

對投資客是不是利空我就不知道了，反正社宅只租不賣

lin640814

lin640814
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14樓

2019-08-24 22:48

ugogy wrote:

我觉得社宅对央...(恕刪)

請教一下第4點
京站不是今年第四季會營業嗎？那跟社會宅的影響在哪裡呢？

ugogy

ugogy
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15樓

2019-08-25 1:06

lin640814 worte:
請教一下第4點京站不...(恕刪)

您好，就我所知

日勝生京站擁有5樓使用權，原本想標下1-4樓當京站百貨，卻沒想到標租時以些微差距輸給IKEA，目前確定3、4樓為IKEA賣場，5樓為京站森林食光，至於迪卡儂的進駐好像還沒確定，日勝生在標輸後曾表示不排除未來跟IKEA合作，至於意思是不是要承租1-2樓當京站百貨就不得而知

我只是看一些新聞報導，錯誤請高手指正

lin640814

lin640814
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16樓

2019-08-25 8:55

ugogy wrote:

您好，就我所知
...(恕刪)

謝謝您的解說！

新店央北重劃區 標售開紅盤

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