退休老人 wrote:
依法大樓(住戶)必需繳管理費
建商不是住戶,當然不繳管理費
代售屋沒有住戶,無法繳管理費
地主戶未售出,要不要繳管理費???
重點是"WHO"可以有權利要求建商/代售屋/地主戶繳管理費!
基本上,只要管委會成立,所有房屋可售坪數(不管有無售出)及停車位都可以依法來收管理費清潔費.
WmomW wrote:
建商代管也要繳管理費唷，從有人繳費那一刻起，全部的所有權人不管有沒有賣掉都要繳的...(恕刪)
實際上可能做不到......
建商代管期,完成所有權移轉的所有權人,要不要繳管理費,請看購買合約,如果有寫明建商支付的話,就不用繳管理費,否則依照使用者付費的基本原則,就算最後上法院,輸面比較大!
第二再來談所有權未移轉部分,起造人(建商/地主...)要繳管理費? 很難!
如果400戶社區,100戶完成所有權移轉(300戶未完成移轉), 假設社區管理費5000元/月,代管期半年, 半年(6個月)後管委會成立,起造人會不會很佛心的主動將300戶x5000元/戶x6個月=900萬移交管委會???
Q69.我居住的大樓完工多年，但是有些住戶空置著沒有搬來住，也不繳交管理費，要如何處理？
公寓大廈未設置公共基金，亦未訂定規約或召開區分所有權人會議時，則必須採行第三種方式分擔管理費。初不問區分所有權人有否搬入進住甚或建商尚未出售之餘屋自應按其共有之應有比例分擔管理費。其欠繳費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，依第二十一條之規定，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。
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