corvette z06 wrote:
我每天早上大約8:2...(恕刪)
最近也在看家傳。但價格真的滿硬的。請問Corvette大入住之後有沒有什麼優缺點可以分享的？
Btw, 隔壁東玥聽說地主戶的生活習慣讓很多人怯步....
ilikewhat wrote:
不知道大家都怎麼算房貸與收入利率比呢？...(恕刪)
http://goo.gl/vrt2kN
購屋換屋前請先建立正確的購屋房貸觀念
它的成敗取決於(自備款)+(貸款還款能力)
不是靠房貸額度,不是靠寬限期,不是靠代辦
購屋高估自己20年月繳本息還款能力,法拍
(銀行房貸)額度怎麼抓?
還款能力=月繳本息<家庭夫妻月所得的1/3.
房貸最佳額度=房貸20年,家庭月所得的70倍.
申辦房貸前是銀行估價,房貸審核後是鑑價
估價)是預估數字依市場行情判斷只供參考
鑑價)是審核(你的還款能力)與(房屋的價值)
必需經過這二道關卡後才知道(實際放貸額度)
核貸或拒貸依(你的還款能力)與(房屋的價值)
未來如倒債不繳本息房子法拍,銀行損失慘重
所以銀行房貸依下列原則核貸拒貸給借款人
A)檢附去年綜所稅申報單給銀行證明年所得
B)銀行法規:房屋貸款額度=此屋鍵價的八成
..鑑價八成,保留法拍費用與未來房價下跌二成
C)評估借款人未來20年的還款能力
..月繳本息含房貸,車貸,信貸,卡貸,學貸...
..房貸20年,別算寬限期,會錯估還款能力
..房貸月繳本息需低於夫妻每月收入1/3,
..自己試算房貸月繳本息,試算公式的網址,
(換屋/房貸/自備款)預算怎麼抓?
購屋最佳預算=去年家庭夫妻月所得的100倍.
房貸最佳額度=房貸20年,家庭月所得的70倍.
例如去年綜所稅申報單,家庭夫妻月所得11萬
購屋預算1100萬,七成,(房貸最佳額度)770萬
版主有舊屋,目前房貸餘額是170萬
版主有信貸,全部清償,別找自己還款的困難
A.先買後賣,或留舊屋買新屋.
(房貸額度)770萬=舊屋貸170萬+新屋貸600萬
存到自備款400萬+新屋貸600萬=新屋1千萬買
B.自備款不足,先賣舊屋後買新屋.
先賣掉舊屋,拿售屋所得當新屋的自備款
三成自備款230萬+新屋貸770萬=新屋1千萬買
記著:沒有存到(自備款),不要換屋或購第二屋
記著:缺自備款,還款能力不足,可能逃債法拍屋
認識你的(房貸利率)
https://goo.gl/mnM4uN
貸款利率=機動利率(I)+固定利率(F).
如講1.75%=機動利率1.07%+固定利率0.68%
房貸20年,你的固定利率依約定期間是0.68%.
你的房貸機動利率,每三個月依郵政利率調整
目前1年利率是1.06%,而2年利率是1.095%,
未來它下跌至0%,或上漲至5%.10%,--不知道
正確解讀房貸利率(月繳利息):
如貸款600萬,貸20年,利率2%.即年息2%
不是這20年的房貸月繳利息都是年息2%.
是房貸這3個月的月繳利息要付年息2%.
續19年9個月,月繳利息要付幾%,不知道
房貸20年,貸款利率/月繳本息,試算公式
http://m.home.appledaily.com.tw/loan/rate
A.前三年有寬限期:只付利息不還本金,安全
B.第四年起,月繳本金利息,繳不出來就法拍
1.由於門窗靠華東街跟台65灰塵很多，基本上在家如果要看電視放音樂陽台門窗都要緊閉，不然很吵
2.我覺得隔音沒有很好，以家傳的價格來說隔音不該是這樣
3.目前入住戶數少，好處是管理費還不用繳，壞處是花錢買的公設還不能用
4.房客陸續入住，有很多裝潢業者進出，還在電梯抽煙，電梯常有煙味，或是為了方便地下室梯廳大門常開，施工結束後也未關上，我認為有安全問題
5.偶爾回來我的機車格會被別人停，我也不知道為什麼
6.朋友來，深夜送客時一定會拿公共藝術的小人偶來嚇嚇他們
7.之前常有光華商職的鐘聲，最近沒特別留意好像比較沒有了
8.周遭的早餐店、便利商店、餐廳都需要穿過主要道路才走得到
說說好的
1.垃圾分類處我覺得規劃的還不錯（但目前住戶少，僅有單一垃圾分類處）
2.離捷運站還算進，但最近的捷運出口上來需爬樓梯
3.南雅夜市要去很快，機車騎最快2分鐘內就到了
4.圖書館、愛買很近，還有一個小小生態公園
5.房價很硬，代銷會繼續幫你守住房價跌得比較慢....
aaroncha66 wrote:
請問Corvette大入住之後有沒有什麼優缺點可以分享的
內文搜尋
從 APP 打開
X