房子租太便宜了，是一次調上去，還是每年慢慢調呢？ (第2頁)

union0
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11樓

2017-07-05 4:03

樓主建議考慮先調2000-3000就好了, 慢慢調到21000-22000
房仲講的話可以參考一下就好

房仲立場一定要有房子, 他才有機會找房客, 賺仲介費.
反正現在很多年輕人看到房子新, 喜歡就租了, 但是幾個月之後覺得負擔大, 又後悔的大有人在.

但是你要考慮到找新房客也是有風險
有奧客賴著不繳錢也不搬走
或者有人租一租裝可憐不租了, 要求你不扣押金, 或者乾脆後面二個月不繳叫你從押金扣.

25000也許也會有人租
但是要是我寧可租22000給目前按時交租的房客.

eva0779

eva0779
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12樓

2017-07-05 5:22

我個人會慢慢調～
每3-5年檢視一次週期
如有調漲頂多調個5%～10%，
但不見得每次都調，只要稅金政府沒大幅調漲，基本上我不太會調漲。
我覺得出租房子過濾租客挺累人的且很費時間，所以我寧可租金低一點，租客穩定又會替我顧房子的最好。

wendar8087

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13樓

2017-07-05 6:49

eva0779 wrote:
我個人會慢慢調～
每...(恕刪)

話是沒錯，但也不能便宜到偏離行情太多吧！

yaucheng11

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14樓

2017-07-05 6:58

就看你有沒有很缺錢用啊！很缺錢用就一次漲到三萬，漲滿漲足，如果只是見不得別人賺那麼多眼紅的話，那就慢慢漲，如果想把租屋當成是一種職業的話，講究細水長流的話，那就別漲，畢竟這組房客每個月都有按時付錢不是嗎？別到時候來了一個房客只給你繳前三個月，後面每個月都給你找藉口推託，最後甚至偷偷搬走，搬走前還把房子大搞破壞，到時候你就上社會新聞了，這是你想要的嗎？

Smart

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15樓

2017-07-05 6:59

看想法，我覺得調到26000讓他殺一千就好了，約簽一年，明年再調一千便可。

tushiou01

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16樓

2017-07-05 7:13

我前陣子也遇到相同的問題，行情是15,000左右，但我只租10,000。租客已經租了快十年，期間有時雖然會遲繳，但都會在月內繳清。東西壞了除非修理費好幾千，否則都自行處理，完全不會來煩我。

兩年前就與樓主一樣在煩惱是不是要一次漲足。最後聽幾位本身也在當房東的長輩建議，於情於理都不應該一次漲太多，最好先漲到13,000到12,000。前陣子打電話與房客溝通時，先是很有誠意地向她說明目前附近行情，以及若維持目前房租再租個十年我會有多少損失。最後房客似乎也不想占我太多便宜，我開12,000他什麼都沒說就答應了。

目前是計畫再等個一兩年看租屋行情的變動，之後再漲到一次就差不多了。

AS99999

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17樓

2017-07-05 7:26

之前也是在市區三房兩廳兩衛浴還附帶機械式停車場

只收一萬在包管理費租了20年(中間換過兩個房客人兩個都10年)

附近桃園鬧區靠近快速道路不遠

室內 40坪....後來剛好他不租了自己上出租網附近都一萬五起跳

之後就開一萬四秒殺....一天大概10幾個房客要看

第一個是退休老師她女兒在旁邊學校教書還有公園

要照顧孫女就租了

naposin

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18樓

2017-07-05 7:40

calvin0122 wrote:
房子租太便宜了，是一次調上去，還是每年慢慢調呢？

一次漲上去可能嚇跑房客吧?

pitap

pitap
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31分

19樓

2017-07-05 7:47

好房客可遇不可求，別一次把人給嚇跑了。

hkasuka

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20樓

2017-07-05 8:11

租約到期再調阿~
另外房仲的話聽聽就好

不過話說我租的房子在板橋新埔站旁邊大樓
3房2廳2衛含家具含管理費含平面大車位我才租21000
不知道您的重劃區在哪邊可以租25000這麼好行情??

房子租太便宜了， 是一次調上去，還是每年慢慢調呢？

房子租太便宜了，是一次調上去，還是每年慢慢調呢？