拿信義區的規格來規劃一個商業＋住宅的區域,但是沒有考慮到價格與居住品質的比較,我個人認為這裡未來的發展堪慮......可以騙騙一些想住新房子的人,但是騙不到真正的行家.所以價格不太會好.
推案量多,但是仔細去看就會知道,真正居住品質好的區域其實非常少. 不是在高架橋旁邊,就是在完全沒有生活機能的地段中間.當然你可以說 未來會有商場怎樣的. 然後離捷運也都有很大一段距離（機場捷運也算捷運？）區內的幾條道路自從開闢了跨越新北大道直通五股工業區的路口之後,每天早上七點到九點車都超多.我想如果以後住客都住滿之後,交通的尖峰絕對會是可以預期的塞車.... 加上那幾個所謂的未來商場之後,雪上加霜.....
捷運,我實在是看不出來對副都心為何有加分的效果
商場,坦白說,我要去商場不用住在商場旁邊.我只需要便利商店....
居住品質,嫌惡設施的消防救護車頻繁,中原路比你想像的吵,學校濫用廣播,公園每天晚上有人吹喇吧趕都趕不走...
加上推案量高 目前的入住率大概五成.還有許多尚未開發的地段.
真的是退潮之後就會看見誰沒穿褲子.......
副都心從民國68年就一直在談
我不懂政府單位跑到新莊來，對新莊居住有何意義？
後來我搬到內湖居住，所以把我住30幾年的想法，淺談看看
第一、交通規劃太差，從民國70年一直挖，二省道越搞越塞車，一堆路交匯在這邊，塞車超級嚴重
第二、五股交流道簡直要命，上下班300公尺可以開40分鐘，才能上高速公路，平時要下五股交流道也要排很久
第三、副都心以前全是爛泥地種植蓮藕，地基令人擔憂
第四、新莊沒有什麼好的國小國中，升學率只比三重好一點點點，我本身也是新泰國中畢業
第五、新莊建地還相當多，一坪玩到50萬，支撐力道不足
第六、一坪50萬能選的地方太多，沒理由選新莊
第七、房市後市並不看好，誰也不想被套在高點
eric580226 wrote:
我新莊住了30幾年...(恕刪)
感同身受，新莊的規劃真的不好，一塊那麼大的地竟然規劃得讓人搖頭，周遭幾條比較像樣的大馬路卻全多了高架路。雖然建商成本低，但餘屋那麼多，加上還沒蓋的地更多，如果再加上泰山那邊重劃中的土地，我個人完全不看好這裡的發展。
多一點賣場、餐廳進來是好事，但我懷疑新泰五股這裡的消費能力能撐起多少商家？捷運沒有帶來人潮，反而是更便利新莊人跑出去消費，目前是如此，以後是否能反轉？我懷疑！利益至上的商人有可能大手筆投入大錢慢慢養新莊嗎？目前利率趨勢已止跌，萬一開始回升，再有錢的生意人可能也會腳底抹油。
隱地：看不起的人愈多，生活的情趣愈少。活到最後就只好剩下一個孤獨的自我。
tenrivers wrote:
可是你可以忍受...(恕刪)
我不太懂為何到台北市要擠在30坪不到的舊公寓？
如果二樓公寓有沒有門牌也沒差吧？
舊公寓公設低，30坪其實很大間
看看新蓋的房子40坪扣掉公設剩幾坪？
把那些買公設的錢拿來裝潢改造一下舊公寓
不會輸給新房子的
如果有小孩要上學（尤其是國小國中）
你就會知道台北市跟新莊教育差異
我小孩原本就是唸昌平國小
新莊的國小大概只有榮富國小還可以
國中幾乎不太理想（中平國中我比較不知道外）
升學率普遍一個字「慘」
考10年也難跟台北市國中升學率比較（我指額滿學校）
所以花一坪50萬去買新莊副都心
我寧可花一坪60萬買台北市
新莊一些大坪數動輒120～200坪的房子
我都覺得好勇敢
少子化時代搞這麼大的房子
以後真要轉手有誰買得起、又有誰需要這麼大的房子
更難以理解的是「二省道高架橋」攔腰而過
就風水來說不是大忌嗎？
含車位隨便都2000萬起跳
正確應該是3000-5000萬才有好一點室內空間
買得起這樣的房價還需要搭捷運嗎？
應該都是老闆級（在地的）或是高薪白領才買的起
如果有3000萬我就買板橋（板南線台鐵高鐵）
如果有5000萬我就買台北（福利比新北好太多，有小孩的就知道）
何必在新莊買一個希望（一片荒野，像樣的百貨公司購物中心都沒有）
夜深人靜黑漆漆，買宵夜還得開車或騎車
如果副都心以小坪數為主（室內坪數15-25左右）2-3房
總價800-1500含車位
點燈率應該就會高許多
機捷搭乘人數也會增多
實在不懂60-80坪蓋在高架橋跟捷運旁的叫豪宅
面對五股工業區跟觀音山（風水寶地）
有人買單也真是醉了
房價雖不可能跌到起漲點
但相對合理房價跟管理費
副都心還是很有前景的
皇x都可從當初預售60多萬到成屋39.8萬
(不要說旁邊有消防局之類的，對面鄉x淳x離消防局也很近）
只看建商有沒有良心降回較合理價格
最近上市櫃建商財報真是漂亮
這都是2014-2016投資客住套房的貢獻
成交量低迷是不爭的事實
到底房價還能撐多久
時間會來證明
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