關於買房(預售新建案)時, 是否能在買賣契約中附註條文 (第2頁)

1p3
個人積分：90分
文章編號：64551754

90分

11樓

2017-05-31 20:28

以往房價上漲的時候，這種條文雖不合理，但我想建商會答應。反正到時建好了你不買，他還可以更高價賣給其他人，為何不做！

反過來說，這就表示建商認為自己目前訂的價位，到建好時都可能會跌破.......

那你現在買的就只有樓層和方位的優先選擇權了....至於房價就不可能買在低點了....

如果樓主的原因是房價的話，就在等等看吧！

dls5168

dls5168
個人積分：15分
文章編號：64551878

15分

樓主

2017-05-31 20:38

「到建好時都可能會跌破.......」
這真是點破，我可拿這點在來談價試試

1p3 wrote:
以往房價上漲的時候，...(恕刪)

陳小罐

陳小罐
個人積分：1415分
文章編號：64553277

1415分

13樓

2017-05-31 22:37

dls5168 wrote:
關於買房(預售新建...(恕刪)

建商怕你故意把信用用破產這樣就不用交屋了

dls5168

dls5168
個人積分：15分
文章編號：64553406

15分

樓主

2017-05-31 22:47

我是真的想買，不會故意

陳小罐 wrote:
建商怕你故意把信用用...(恕刪)

april45

april45
個人積分：38分
文章編號：64555872

38分

15樓

2017-06-01 8:16

聽說建商有2種合約版本~

我是聽我朋友說的

但是差別我也不太清楚

jackiewu180

jackiewu180
個人積分：14分
文章編號：64555952

14分

16樓

2017-06-01 8:25

如果要交屋的時候，跌價100-200萬
只要你先去借個信用貸款，辦個幾張現金卡；
這樣你也不用信用破產，你的貸款也很難過關，
這樣建商要吸收這價差嗎?

買預售屋就是有風險，基金投資都有賺有賠了!
這段時間有多少投資客斷頭賣?打對折，甚至不交屋的都有。
如果建商在合約上加上一條，如果之後房價漲了，如果你不加價就要無條件解約，
或是建商可以原價買回，試問你接受嗎?

我寫這些不是替建商講話，而是你要加註條件的時候，
而是要想一下怎麼在建商能接受的情況下保障你的權益。
像是一定要保證銀行貸款8成、或是85%，這樣比較有機會成功
照你寫的那個條件，他們放著1年半慢慢賣都比賣你還划算
(至少他不用負擔買方本身的不確定性。)

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：64556018

2461分

17樓

2017-06-01 8:35

買賣合約書一定會有(違約罰款)的條文
現在加上你這個附約(違約不罰款)條文
二個條文共存互相衝突,各說各話
未來打官司訴訟,誰勝誰敗--不知道.
常識:主約大於附約,附約勝訴機率低
所以如果你要確保勝訴
你要加上此附約(違約不罰款)條文
也要刪除合約內的主約(違約罰款)條文

lbb507

lbb507
個人積分：827分
文章編號：64556635

827分

18樓

2017-06-01 9:24

退休老人 wrote:
買賣合約書一定會有...(恕刪)

哈哈,若是違約沒有罰則,那合約不是簽好玩的嗎?
談判不能光顧自己的立場,一定是雙方都能接受才行

wengchengchih

wengchengchih
個人積分：28分
文章編號：64558198

28分

19樓

2017-06-01 11:05

建商會說一個字都不能加不能改
目前看了十幾個建案的經驗

dls5168

dls5168
個人積分：15分
文章編號：64558412

15分

樓主

2017-06-01 11:19

銀行評估能貸款成數，
要等到使照取得時才能知道，
這是對的嗎?