布雷爾 wrote:
實價登錄還沒看到頂樓...(恕刪)
那是跟隔壁鄰居對看的價格啦，也許大坪數可能會落在50～48萬吧
spp99587 wrote:
上週去看漢皇時順路就看了，有24跟32兩種方案，給我的單價62-65/p，32坪的有車位，樓層只有13+以下的是地主戶地主只有兩個，個人覺得以永和來說價格有點不敢恭維，等地主戶釋出時應該會跳水吧!!不過蓋好交屋都要下次總統大選了慢慢等吧
地主戶釋出也不會跳水.
地主又不是投資客, 你以為交屋之後地主就會把手上房子出清賣光阿?
很多地主都是老頭子, 又不缺錢, 多的房子都是留著租人或者就空著
反正都是免成本.
中永和的房子之前買房 也看了不少
自己一輩子在中永和長大
有遇到過10幾年大樓
地主戶除了自己家族住之外
多的房子也不出租, 當倉庫放雜物
也有遇到7層樓的地主
自己住一樓
剩下全部租人
而且地主戶的戶型一般都會比較漂亮
因為都是他們先挑完, 剩下的才放出來賣
我覺得預售屋只是建商加減賣而已, 就是想看看能不能多少回收一點資金
開的價格覺得沒甚麼誠意
因為以永和來說
永元路那塊地方真的已經沒落了
小時候在那邊長大, 以前沒捷運的時代, 永元路每天上下班車水馬龍, 中永和去台北市東區必經的主要道路
現在偶而再經過都覺得那邊好冷清
街上走的人都沒有小時候那麼多
車子也沒也小時候那麼多
永和比漾廣場對面的御及賞前幾年賣的時候代銷也是開價很硬, 都必須上60萬才有得談
然後在賣的戶型都是面對中山路...我看過2房/3房, 連陽台都是面對中山路...都不知道怎麼曬衣服,怎麼住人
地主戶/建商保留戶全部都是面巷子的.
現在也不過3-4年的時間, 那邊現在也就是5字頭就可以買到了.
永安市場附近的一些0-5年建案, 都是5字頭.
永安市場後面又有公園, 那附近生活機能很好
永元路真的4x-5x這樣吧
如果可以等 實在建議等蓋好之後讓大家先進去住
反正2-3年貸款寬限期過後一定有人受不了拿出來賣
然後地主建商也會陸續一間二間慢慢放出來.
那個時候會有比較合理的價格
地主/建商的房子很多
地主是沒成本
建商就是要賣房收錢
一棟樓那麼多戶一定不能一開始就開低價, 一有低價出現就不可能再拉高價格了
所以一定要慢慢降/慢慢賣.
反正開價65萬, 以後如果賣58萬 買家一定覺得撿到便宜.
但是如果開價58萬, 以後最高價就是58萬.
而且一定要先把格局差的/樓層差的 先賣掉
好的戶型可以留著過一段時間再丟出來賣...反正好的戶型不怕賣不掉...
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