Stormjam wrote:
依地區密度而言板橋...(恕刪)
依地區密度而言
林口老街到龜山華亞生活區範圍不大 ,不像板橋 中永和範圍大阿
union0 wrote:
你錯了
舉個例子, 中國首富底下的萬達廣場
常常在3-4線小城市開他的萬達廣場.
裡面各式美食/商店/大賣場都有, 包含星巴克.
星巴克開在那邊並不是代表有那麼多人會去喝咖啡
而是萬達給了很多優惠措施其中包含一段時間經營免租金.
我相信林口有些星巴克確實是有很優惠的租金
應該就是那幾間在X雄社區的店面
但這是魚幫水 水幫魚
居民享受了便利
就像星巴克漲價之前
買一送一的時候
我在中壢的星巴克排隊了好久
但林口幾次都很快就買到了...
林口確實是有建商那隻看不見的手在撐盤
包括您說的優惠租金吸引名店
甚至法拍屋還有建商幫忙買回避免社區價格掉太多...
(加價16%買回, 建商明著來)
而這隻看不見的手還會繼續撐盤好一陣子
君不見現在mobile01上大打廣告的X雄新未來
說實話
我很好奇
這麼利害的X雄
可以把新未來賣到甚麼價錢?
雖說林口這幾年進步很多
但旁邊可是當初一坪15萬的合宜宅啊!
(不過合宜宅最近的法拍屋已經賣到19萬/坪了)
至於說如果沒有建商撐盤的將來
林口的房市會如何走?
我想那時也已經是另一番局面了
就像從前曾經有著『寧要浦西一張床，莫要浦東一棟房』的說法
現在的浦東早已是櫛比鱗次的摩天建築
見證上海的急速起飛!
舊市區有舊市區的風華
但街道狹窄, 都更困難
重劃區有重劃區的優勢
只是這麼多重劃區
是否每個都會變浦東
就得打上大問號了!
也許中高收入以上佔了十萬
問題在於龐大的五十萬社會累贅負擔 有時慶幸 這些低收入人口尚集中在其它區域
不必走在路上三五步就看到一個穿拖鞋收垃圾的
人海戰術 留給其它區域發揮就好
可惜現實是
中收入以上可能連五萬都未達到..
再多的商機又如何
佔多數比例消費力有限吶
liwei1683 wrote:
依地區密度而言
林口老街到龜山華亞生活區範圍不大 ,不像板橋 中永和範圍大阿
紅線距離是你所謂林口+龜山生活圈的範圍，也就是你列出目前林口台地上7家星巴克的範圍。
最北邊的是林口家樂福店，最南邊的龜山A7店。
7家中的其中一家，廣達店還必須憑員工證才能進入，而且週六、周日還不營業!
黃線距離是板橋生活圈的範圍，沿線共有12家星巴克。
星巴克在板橋最北邊的店是捷運江子翠站附近的板雙店，最南的店在亞東醫院(亞東醫院再往南約3百公尺就進入土城區了)。
粉線是中永和生活圈，沿線共有13家星巴克。
星巴克在中和最西邊的店是中和環球店(中和環球購物中心在板橋區和中和區的交接處)，永和最東邊的店是永和愛買店。
下圖那三條紅、 黃、 粉線的長度(生活圈範圍)幾乎是一樣的。
林口龜山生活圈的星巴克密度和板橋生活圈或中永和生活圈相比，完敗!!
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