tlcric wrote:
http://www...(恕刪)
感謝大大提供的新聞資料唷!!
bbstop33 wrote:
聽起來好像未來的發...(恕刪)
應該不是......
這裡是自辦重劃區，應該是地主們的地被壓太久了...
要趕快尋求解脫找建商合建吧...這裡荒置快20年了..
至於發展性，偶個人認為是紙上談兵，看有呷袂!
偶十幾年前買房時，這些啥捷運.迷你三鐵就在DM上了.
現在偶兒子都十歲了，連鳳鳴車站都還沒蓋出來....
這裡自住OK啦，但要靠這些題材來賺房價有難度....
以前這裡一間公寓才200萬左右，透天也不過5-600萬!
現在公寓都要500 UP,透天也要1500 UP....
同一個生活圈，偶會建議您找八德門牌的(這裡鶯桃路對面算八德)比較划算...
路也大條一點，您可以仔細看看這重劃區要連接鶯桃路商圈的每條路(鳳吉X街)都粉小條，有些只能騎摩托車才能過去，因為這裡有非常多的老公寓把整個重劃區圍繞著.
)鳳鳴重劃區鄰近的鶯歌如鳳鳴.鳳祥.鳳福里人口數都大幅度下降.
短期內.中期內.不看好鳳鳴地區的發展.給負的評價還是高於正的.
原因就是鶯歌總人口月月大減.住當地鶯歌人都外流了.
外地人會有多少人看好此地區.
不只鶯歌鳳鳴區人口外流大.鶯歌市區也是如此.
鶯歌三大區:1.鶯歌市區2.鳳鳴地區3.尖山.二橋區
較看好尖山.二橋區的發展.
1.人口與戶數是穩定中成長(若不劃分在鶯歌區內大減).
2.建商持續推案數百戶成屋將完工.
完工成屋
景冠機構金鶯鎮-玉晨建設微笑日日-合新建設-公園一綻
海山大地建設樂陶陶-寶筑建設寶筑君品-鉦泰涵碧賞
建構中
華登建設-尖山路集合住宅案.廣騰建設國中街集合住宅案.
豐采建設-豐采玫瑰-高職西街.
寶佳建設旗下
1.合嘉建設.合謙建設.鶯歌國中街.建構中.
2.益騏建設.鶯歌高職南街.建構中.
3.協和建設.鶯歌國中街.建構中.
4.佳展建設.鶯歌高職東街.待進場.
加上.
金鶯鎮二期(建照已申請完成).待進場.
3.價格也較鄰近便宜.鄰近學區.相關商家有持續在增加中.
待人口移入.將有機會帶動商圈成型.
106年2月: 鳳祥里4902人,鳳福里4165人,鳳鳴里4936人
106年3月: 鳳祥里4881人,鳳福里4148人,鳳鳴里4932人
鳳福里+鳳鳴里+鳳祥里:2月較1月下降36人,3月較2月下降42人 ,何來月月大減百人以上?
鳳鳴地區還包括桃園市八德區大明里(106年1月:4251人 , 106年2月:4255人)
鳳鳴重劃區建案現況:
1.景程建設
2.新潤建設(幸福莊園)
3.和發建設
4.浩瀚建設
5.冠奕建設(深耕11)
6.三發建設(三發宏韻)
7.丞石建設(菁英會)
8.和瑞建設(和瑞微美)
9.鑫寶建設
10.新潤建設(風雲際)
11.(鳳鳴尊邸)
鳳鳴地區條件分析:
1.大眾運輸:國道2號大湳交流道+台鐵鳳鳴車站(興建中)+三鶯線鶯桃福德站(興建中)
2.基地方整: 約650米*650米 棋盤格式重劃區,主要道路四線道(鶯歌路+鳳鳴路+鳳福路+鳳七路)
3.學區:鳳鳴國小+鳳鳴國中+重劃區內另規劃一處中學預定地
4.綠地:龍三路與鳳三路 3公頃公園
5.商業區:龍三路與鳳鳴路 3公頃多商業區
6.鄰近商圈:,約3公里車程可到桃園站前商圈,大湳廣豐/大潤發商圈
7.就業:龜山工業區,桃園市(經國道)
8.醫療:聖保祿醫院,恩主公醫院(經國道)
9.生活機能:桃鶯路(麥當勞/屈臣氏/黃昏市場/飲料店/小吃店/好朋友五金百貨/自由聯盟/藥局/診所/四大超商/電信行/郵局/機車行.....)
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