jamesrc wrote:
老公寓,明年50歲...(恕刪)
這間地點有好到讓你忍受他這種瑕疵嗎?
https://www.google.com.tw/maps/place/221%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80%E6%A9%AB%E7%A7%91%E8%B7%AF4%E5%B7%B71%E5%BC%84/data=!4m2!3m1!1s0x3442ab574d384749:0x7cc0cfbad9e33c1a?sa=X&ved=0ahUKEwiHoou6sOLQAhXEhFQKHYv_CdYQ8gEIGDAA
汐止因為東北季風的關係,若是高樓盡量不要朝北或東.會很濕冷.
因為工作的關係,就搬去桃園東區（也算背風坡）.小環境算是對小朋友好,一是大班,一是小學.
9年國教與公園,都在左右,學區也是不錯
這間房是在591看到的,我就只考慮地點,捷運與高鐵都近,環東,二高都方便,當然南港是未來發展的重點,但南港土地多規劃商業地,
住宅其實不多.
下跌中的房價,這裏應該會比較穩定.再來小朋友長大後,若是在台北唸書,這邊也是方便.
事實上,沒有這種下殺氣氛,屋主不見得會把這種老房子拿出來賣,
所以,建商只要願意讓利,幾乎都賣得不錯.當然中古房價,有的開價像以前一樣,那是離譜.譬如汐科,5年新的新成屋30~35,就會有人承接.
老的大樓大約25~30,畢竟公設較低.
至於公寓,因為容積率低,都更困難,除非特殊地段或是土地持份夠大.在目前有很多電梯成屋可以選擇,若不讓利,幾乎不會成交.
預售屋,因為是反應未來,畢竟現在是下跌階段,所以開價較新成屋低,也是會賣得不錯.
汐止對外交通,除了高速公路以外,就只有台鐵捷運化,除非將來有機會再建南港與汐止聯絡道,不然塞車情況只會越來越嚴重.
目前中興路這段還是工業區,有水泥廠,有瀝青廠,這些都是嫌惡設施,但也看到不少建商購地蓋廠辦,大概這就是趨勢.
目前南港辦公室出租率高,主要是價格便宜與交通方便,畢竟每坪約1500元,對比信義計畫區算是很有競爭力.
高鐵的關係讓台灣房地產有些變化,譬如南港辦公,若住青埔也是方便.或是說南港竹科互為辦公,也是可能.
再說智能硬件,軟體,生技是台灣的下階段未來產業.為何高鐵在南港設站,大概就是政府在思考串連南北產業園區吧！
考量未來10年南港的變化,所以,我認為,在汐止若是以自住為主,這時候應該是要看房了,這時候的賣方也會較軟.
當然若是預算可以,南港近高鐵站,當然會比較好
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/itemList.html?a1=221&a2=1657&s2=10501_10512&s7=1
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