有人看過板橋"新板圖"嗎? (第2頁)

edwardbee
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11樓

2016-09-21 12:15

我有在注意這個建案，也因為之前那樓討論讓我循線找到規劃書，後來跟建設公司也有交流了一下，分享幾個訊息
1. 這個案子是都更案，總戶數150戶、地主75戶、建設公司75戶
2. 因為預算考量，找代銷只有單純售屋，刊廣告、印DM都是建設公司自己搞定，所以可想見給代銷的價格權限應該有限
3. 看屋心得，建設公司算是老實實在的，美觀華麗不足，但用料還不錯、有些小地方的處理也算負責

asireklin

asireklin
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12樓

2016-09-25 12:39

自己對於這個建案也跑了兩次，看完後對於正前方的四種房型A3、A5、B1及B2比較喜歡，但是代銷說，這四種房型，除了大坪數以外，都只剩3、4樓，價格一樣開6X萬，就算談到大坪數的價格，還是一樣要六開頭，真的也是硬到沒話說！在目前買方大多觀望的情況下，以這種價格還能熱銷，也算是突破重圍了吧，只能說好物件大家都愛，台灣口袋深的人還真不少。
後來好奇上網去找了都更計畫書來研究，發現建商分配情形如下：A1（34坪）18戶、A2（33坪）17戶、A3(43坪）5戶、A5（62坪）9戶、B1(61坪)13戶、B2(43坪）7戶及B3(66坪）11戶。感覺上，建商多分配在A1及A2居多，A5及B1也不少，但大多在14樓以下，或許是因為小坪數的關係，所以銷售的比較好。而面向前方的A5及B1，14樓以上的18戶中，地主就包了14戶，另外同樣面向前方的A3跟B2也幾乎都在地主手上，不知道這些地主未來是否會出售，畢竟自己本身最喜歡43坪的房型都在地主手中，很希望他們會拿出來，但我想價格應該也是居高不下吧！
另外好奇的是，為何地主都沒有釋出給代銷公司一起賣呢，難道找房仲賣成本會比較低嗎？還是說要等到建設公司賣完後才能賣？這些就尚待其他版友們分享了！

wiseabni

wiseabni
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13樓

2016-09-25 15:18

外觀及裡面格局還不錯

但是進出到大馬路那邊整個氣勢像個虎口

留給有錢人去買.

asireklin wrote:
自己對於這個建案也...(恕刪)

大粒光

大粒光
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26分

14樓

2016-09-25 17:36

wiseabni wrote:
外觀及裡面格局還不錯...(恕刪)

留給有錢人+1

kevinkaku

kevinkaku
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6分

15樓

2016-09-26 14:09

大粒光 wrote:
去看過了,這價格真的...(恕刪)

還不如說他賣到現在連四樓都還在賣，可見賣的有多差呀~~~

asireklin

asireklin
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16樓

2016-09-26 14:24

他一直強調43坪的只剩下四樓，看了地主與建商的分配表，他其實也只有12戶可以賣，如果他33坪的房型真的賣到只剩三樓，網路上也感覺不出來有在強力行銷，小坪數或許賣的比較好。比較好奇的是，他大坪數不知道賣的如何？感覺因為總價高，應該會比較難賣才是。

大粒光

大粒光
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26分

17樓

2016-09-26 18:24

asireklin wrote:
他一直強調43坪的只...(恕刪)

不管他有多少可以賣，這價格可以選的更好案件跟地點。

edwardbee

edwardbee
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18樓

2016-09-26 19:25

大粒光 wrote:
不管他有多少可以賣...(恕刪)

可否舉幾個例子？
小弟最近也在看適合的物件，希望能換房，感謝指點

xieb

xieb
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19樓

2016-09-27 0:54

edwardbee wrote:
可否舉幾個例子？小...(恕刪)

6x萬,看實際成交多少吧..低於60的話,新板內據說都有案子可以選了.
只是不是新成屋罷了.

asireklin

asireklin
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20樓

2016-10-26 13:08

最近看到有地主戶放出來自售了，但是價格一樣開高高，看來只能等實價登錄開獎，才能知道大家第一手買的價格了。