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為什麼一樓的店家，也擁有騎樓的權狀，卻不能使用呢????

jctjct

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11樓

2016-06-10 13:20

小毛3822 wrote:
騎樓正上方的建物是不計容積的

騎樓是不計入建蔽率,
不是容積率,
這二者差很多,
不要搞混了....

kaod

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12樓

2016-06-10 14:33

jctjct wrote:
騎樓是不計入建蔽率,
不是容積率,
這二者差很多,
不要搞混了....

他說的應該是古早時代還沒有容積率管制時的事

至於說法定騎樓確實是不算容積的
但是騎樓上方２樓以上的房子要算容積

jctjct

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13樓

2016-06-10 15:32

kaod wrote:
他說的應該是古早時代還沒有容積率管制時的事

沒有容積管制的時代,
自己的土地是可以隨便建的,
與有無騎樓是沒有關係的

至於容積率及建蔽率則以下列案例說明,
假設你的基地100坪,其中10坪是騎樓
如果建蔽率60%
可建築面積(100-10)*60%+10=64
比沒有騎樓多了4坪

假設你容積率560%
可建築面積100*560%+10=570
比沒有騎樓多了10坪

kaod

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14樓

2016-06-10 15:36

jctjct wrote:
沒有容積管制的時代,
自己的土地是可以隨便建的,
與有無騎樓是沒有關係的

不對喔
建蔽率管制早就施行了
比容積率管制至少早了３０年以上
而且以前有房屋限高，並不能隨便建
自己的土地隨便建？
如果是都市計畫內的話那是日據時代的事了
如果是非都市土地也是差不多民國５ｘ年以前才有

至於說到「現在」法定騎樓佔不佔容積？
直接看法條就好，法條裡面就有例子了，不用自己舉例。

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