詢問亞東捷運站美捷市旁新建案【家傳】訊息 (第2頁)

spotlight228
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11樓

2016-03-29 13:03

ericpobby wrote:
旁邊遠楊加州賣了7年還沒完銷,...(恕刪)

誤會可大了...遠揚加州早在2009年底預售"能賣的"就已經賣得差不多了
只剩少數幾戶遠揚自己保留
另外再加上前面1/3段的ABC三棟約200戶不能賣(這半年好像主管機關已有條件放行)
當初不能賣的原因是開發過程用到校地產權轉移有瑕疵而被卡關

捷運站口的房子在地點上還是王道
生活機能會以其為中心發展向外輻射
(若規畫得宜沒有套房、非開放空間而且和捷運站明確區隔)
尤其是周邊還有大面積素地(遠東特區)可供整體開發一展風貌
遠揚加州就是完全佔了這個便宜

君不見大環境房價都跌了2年還在向下修正
但實價登錄遠揚加州2房還是都成交在6字頭
沒甚麼有感的修正...

amosyu

amosyu
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1207分

12樓

2016-03-30 13:47

我以前是住在美捷市, 就是家傳隔壁那一棟

基本上, 家傳以前就是被稱為美捷市二期
因為同一個建商咩~

我自己還沒有去看過內部, 因此建材內裝部分我就暫不置評
地點的優劣我可以提供一下我自己的想法:

優點:
附近機能成熟,
這兩三年來, 圖書館的啟用, 愛買遷移到圖書館旁, 捷運走路7分鐘(一般速度),
夜市(不是緊貼鄰近, 走路5分鐘), 醫院, 高鐵距離近,
散步到秀泰影城 or 大遠百也只需要15~20分鐘 (指慢慢走的散步喔)
65快速道路出入口就在旁邊, 這些都是相當不錯的優點
在地理位置上, 算是已經大成
門口就有腳踏車道 & 散步步道, 可一路騎到淡水都沒問題
離板橋市中心不遠, 但不算在最吵雜的地區
圖書館附近有亞東的一些綠地公園可以遛狗散步

缺點:
車道出入口較不理想
下班時間自五股方向走65快速道路回來時出口不在同一個, 會有塞車的情況
面南雅南路的單位會常有救護車的噪音
面65快速道路的單位樓層過低車子呼嘯而過的噪音會較大, 兼之有西曬的問題(正西方)
楠仔溝有味道...

不過以上優缺點比起來算是瑕不掩瑜
優點還是多過缺點的

我覺得合理價格應該在55~58W左右 (純屬個人感覺)
首先旁邊的美捷市成交價大約也在4x左右
以新屋來說, 價格高個10~20%很正常, 而且他的公社規模也比較完善
至於建商開價高, 這.....不都是這樣嗎?
這個建商對於銷售好像還滿有耐心的~
各位自有耐心的人也可以跟他磨磨看
之前美捷市換了三個代銷... (畢竟當時該區尚未完全開發完畢, 機能不比今日, 那時連65都還沒蓋好)
好像賣了5~6年

如果是考慮長住, 這個地點我是滿推薦的
當初我會搬離的原因, 主要是小孩出生, 房屋需要小換大
這邊的價格對我來說已經相當吃力, 所以當初就往蛋殼區搬了
但是對於這一區來說, 我個人是覺得相當不錯的

喔~~ 如果是在內湖上班的人, 搭捷運就有點久, 搭到內湖西湖站大約要1hr (不包括從西湖站到公司)
開車的話從65轉1高大概也要45~50分鐘.

以上資訊樓主可參考參考

補充一下, 有人提到對面的老社區價格比美捷市還高
我不知道是不是指的是高爾夫社區
高爾夫社區是附近評價一直很高的社區
所以價格也一直很穩定
高爾夫的管理聽說是非常好的, 住戶素質也都不錯
儘管屋齡較美捷市高很多, 但價格卻不輸給美捷市

REX08245033

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13樓

2016-03-30 21:48

PJRYAN wrote:
前兩個禮拜因有房仲介...(恕刪)

這種地點和產品四字頭是行情價，但是沒人會買，要想賣就要三字頭才是破壞價格，才能賣個四成，開六字頭就等代銷慘賠退場，再找第二家代銷降價來賣囉。

REX08245033

REX08245033
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14樓

2016-03-30 21:53

REX08245033 wrote:
這種地點和產品四字頭...(恕刪)

查一下代銷是純企劃，根本不敢包銷，可見也知道賣不出去，哈哈，純企劃都是來鬧的。開價開好玩的，反正廣告費業主出。倒楣是業主。白花錢。

湘蔡

湘蔡
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15樓

2016-03-31 0:07

家人有去問, 大概就一坪55萬上下(看樓層格局)

cll2005

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16樓

2016-04-01 16:55

台北市信義區一些老公寓　　實際成交價遠低於６０萬
雖然是舊公寓　但是使用坪數實際　而且在台北市　裝潢一下住很舒服

亞東醫院還要開價６６萬？　真的買台北市信義區的老公寓比較保值

小股9

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17樓

2016-04-01 22:30

cll2005 wrote:
台北市信義區一些老...(恕刪)

青菜蘿蔔各有所好，老公寓在土壤液化區，風險蠻高的

湘蔡

湘蔡
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18樓

2016-04-02 0:21

看了一下實價登錄, 這兩年吳興街30萬/坪以下的全是特殊關係人交易
30-40萬不是特殊交易的物件六成是落在吳興街600巷
看google map離信義路大概走路20分鐘. 不知道那邊的實際生活機能如何??

REX08245033 wrote:
噗，吳興街是綠區，那來液化區?公寓才20~40萬，機能又比這鳥地方好太多，...(恕刪)

pyang3

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19樓

2016-04-02 11:40

schneiden wrote:
傳聞加州的保留戶要賣了, 至少60以上

如果這裡要60以上，那新板特區怎麼辦？
我感覺特區現在也只剩下60幾了

天道酬勤

uglykidjoe1213

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20樓

2016-04-02 11:57

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