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推案冠新北,新莊自用宅順銷

中原一點紅 wrote:
感覺護航的有點嚴重...(恕刪)


"挑高三米六,扣掉25cm中空樓板,室內淨高度其實也跟一般樓高差不多吧!內行人其實也不會把這當成賣點"


內行人應該很在意這個吧??? 鼎極360-25=335、一般建案是320-15=305,這樣不是高了30公分???況且你應該知道中空樓地板是什麼吧??? 另外還是SRC,一般建案是不會有的..........


另外我不是銷售人員啦,只是剛好知道這麼一個好案子,想推薦給大家而已.... 而且重點是這房子幾乎沒投資客,直接對建商,大家可以把握目前市況不好的時候,去瘋狂砍價,買到好房子~~ 反正可以比較看看囉~
宇宙神人 wrote:
另外我不是銷售人員啦,只是剛好知道這麼一個好案子,想推薦給大家而已.... 而且重點是這房子幾乎沒投資客...(恕刪)
現在這個市道,的確是沒什麼投資客,也因此讓大坪數、高總價更難銷售

至於直接對建商(沒有代銷)?其實在這個區域、位置,要賣這種價格,真正敢進場包銷的代銷應該也要「非常、非常、非常」有勇氣吧!預售時賣掛了,現在應該至少還有十幾億的餘屋,換言之,要接這案子的代銷至少要先投入3000萬以上的廣告費用 所以建商找來代銷「純企劃」也是非常合情合理的吧!

至於價格會不會優惠?現在葉佩雯剛上、廣告正在砸,我想價格折扣應該不會太多,如果喜歡這個「產品」的朋友,建議還是先讓子彈飛一會兒,過些時候再說吧!
對了,差點忘了中空樓板以及SRC...

中空樓板的確是具有優勢,但是因為中空樓板所以比隔壁硬是貴上許多,這個價差在冠德只能買低樓層,我直接買隔壁建案頂樓...大家應該很清楚答案吧!

至於SRC應該是本案最大敗筆,因為SRC造價高、跨距大、載重限制,所以樓上只能規劃大坪數、輕隔間,時機好這些都是優勢,可是時間不好這些都會變成缺點。這就真的是見仁見智的選擇了!

宇宙神人 wrote:
另外我不是銷售人員啦,只是剛好知道這麼一個好案子,想推薦給大家而已.... 而且重點是這房子幾乎沒投資客,直接對建商,大家可以把握目前市況不好的時候,去瘋狂砍價,買到好房子~~ 反正可以比較看看囉~...(恕刪)


神人大哥不是在隔壁版問沙發要放哪邊?
那間房也不小,買了一間還要看一間呀?

口袋破個洞 wrote:
神人大哥不是在隔壁...(恕刪)


呵呵,就多多比較阿~~~
中原一點紅 wrote:
對了,差點忘了中空...(恕刪)


目前這市況,看來也只有小坪數和低總價的房子才容易吸引買氣..... 不過羊毛出在羊身上.... 市場上有些房子的規劃都是在市況好時規劃的,所以房子建材相對好,或許利用現在的市況,可以買到物超所值的房子,如果是明年才開始推出的建案,因為市況已不佳,或許在建商節省成本的概念上,偷工減料的情況可能會慢慢出現..... 好案件慢慢消失.... 以上是我個人認為啦..
宇宙神人 wrote:
'挑高三米六,扣掉25cm...(恕刪)


神人大如果不是代銷或仲介怎麼會知道幾乎沒有投資客?
(投資客也可以委裝自住 裝可憐 砍價阿...)

鼎極離化成路約550m, not>1km,
而且鼎極沿幸福東路走200m過了"頭成街" 南側就開始是工廠了呀 (北側是三發的幸福公園一期)


覺得鼎極很好就應該低調點 等他跌多再去接才是阿...
在這邊報好康 價格再上去就不好了

也有可能是有置產在旁邊 希望鼎極漲 帶動自家跟漲吧
好吃維力炸醬麵 wrote:
神人大如果不是代銷...(恕刪)


我剛看了一下地圖,頭前所有的建案離化成路都是一樣,最遠也只有約550公尺~~~ 真是驚人的發現~

宇宙神人 wrote:
化成路不是離1公里...(恕刪)


我去算過,點燈率差不多3成
上禮拜才去看 代銷才開46-47
地主戶 說比代銷低一些可談
一層四戶 雙數樓層都地主的 哪來94戶可賣……
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