ENJOY1213 wrote:
你不知道光光是台北...(恕刪)
假設人人都不貪，都支持都更好了...
但是都更之後，也不少人會變成住不起：
1.房屋稅的激增...原本一年一兩千塊變成要幾萬塊
2.多出的管理費...原本不用錢變成每月幾千塊
平均下來每個月多出幾千塊成本
有些人是付不出來的...就算賣掉，土增稅(持有越久越貴)跟房屋交易稅也是要繳，剩下的錢要買哪邊??
所以都更有其困難度，與其住不起，不如安於現況...
再來就是都更容積獎勵自今年7/1限縮，不再一坪換一坪，其中衝擊不知多少....
內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，將於2015年7月1日施行。新制規定，一般地區則不得超過20％，都市更新地區不得超過法定容積50％；不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定。
搶照情形已提早上演，不妨這幾年多看看，能否逢低入住新房子...
，我的看法是有需求就有能力就買，但漲得越高風險越大，槓桿的比例要越低，沒有人有辦法百分之百猜到以後的走勢，所以就算是空手也是有風險的(有需求用租的更有感，)如果有在投資的應該都聽過嘎空手這名詞吧!
所以沒有一定，只能用風險的概念來控管，不過我也是覺得風險已高，如果用投資的角度，我是不建議了
