三重or蘆洲換屋請益 (第2頁)

fullhouse21

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11樓

2015-01-22 12:46

davis312 wrote:
先說，小弟對房地產的...(恕刪)</blockquote>

right2005

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12樓

2015-01-22 12:51

abel00055 wrote:
住三蘆我來回你好了看...(恕刪)

搬進重劃區最少32坪+1個車位也要1500
所以補個500就可以坐電梯了喔~

非也～非也～
32坪還要扣至少30％公設...實住剩幾坪？
除非樓主的舊房公設也是30％
不然在相同實住坪數下..絕對補不只500

davis312

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樓主

2015-01-22 13:20

q805q wrote:
重陽重劃區也滿寬的看...(恕刪)

看到各位熱心的回覆我想我心裡也有個底了
想請教一下重陽橋那是因為噪音的關係嗎?
(我看到兩台小牛開進去的正是重陽橋旁...)
另外話說家樂福旁近期又有一大社區建設
看來又要漫天喊價了...

dennis10

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14樓

2015-01-22 13:39

davis312 wrote:
看到各位熱心的回覆我...(恕刪)

房子在蘆洲
現在差不多一坪可以抓30P
加上車位
1100 左右

三重重劃區現在很貴
如果抓40/P
再考慮公設等等
賣掉房子後至少多準備300

建議可以考慮三蘆的舊社區
差價比較小
多準備100多應該有機會含車位

至於拿現在的房子貸款再買一間新的....
除非樓主本身有財力
不然不建議
可能會兩頭空....

willian7541

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15樓

2015-01-22 18:16

若你現在住30坪搬到重劃區
相同室內空間要找40坪以上（新房公設3成，陽台雨遮都沒法外推）
所以你應該要抓40坪*（40-50萬）+200車位=1600萬～2200萬

重陽重劃區不同社區價錢有差，建議把您中意的社區告訴大家，好提供意見。

至於重陽橋旁的社區，指標就帝景、千江月，都不錯，這都大坪數總價都不便宜，要看到牛馬蛙應該都很正常。畢竟現在車位都很貴，很多社區是配雙車位。

willian7541

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16樓

2015-01-22 18:27

若要搬家除了裝潢日後管理費應該也要考慮，社區管理費（管理較好社區要80左右）+公電（一期兩個月攤下來要5.600)。如果室內30坪，權狀要40坪*80元+停車位500+公電500=4200元這是每個月固定支出。當然生活品質是無價。

eve55eve55

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17樓

2015-01-22 21:14

willian7541 wrote:
若你現在住30坪搬到...(恕刪)

算錯帳了!~
室內40坪~權狀絕對超過50坪!~30%公設試算

超過40坪通常搭雙車位!~

千江月有一戶16樓掛賣快2年~74坪多~開價6888萬!
管理費100/p~每月管理費萬元起跳!~

stanley5488

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18樓

2015-01-23 9:07

重劃區室內30坪，你權狀要抓到45坪，另外再抓一個車位價格，管理費跟社區管理好壞沒決對關係，重點在戶數，與總幹事社區秘書保全清潔人力數量，有些管理費破80的還沒24小時警衛，也有一坪60幾的幹事秘書保全都有，不過重劃區大部份都80到150戶，除非你找那種30-40戶的，管理費自然是天價，現在三環三線希望破滅，房市反轉，可以先賣房，租屋觀望，一方面挑選社區，一方面等房價下來，或許到時不用貼什麼錢，搞不好還能多換台車！

高老師

高老師
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19分

19樓

2015-01-23 23:40

重劃區靠重陽橋小弟的社區(屋齡7年)4房去年底屋主降價到40/P瞬間成交.....
點燈率不高應該是下橋的右側水岸豪宅區吧
下橋的左側進安仁義街住的滿滿滿
話說雖然三環三線夢想破滅
但近期應該又有兩個新成屋的案子要開賣了
開價一定又是個天價.....呼呼...

另外說明一下進安街前段靠近重陽橋基本上比較吵
因為環河路口打開之後什麼車都開進來
噪音的確很大..路邊停機車..有時還有違規停車
算重劃區的二等公民（小弟就是住後段）
進安街後段就高級多了比較安靜（因為車流大部分會左轉通華街）
屬於一等公民區
再加上某些社區前面刻意把機車格取消
使得部分機車只好移往進安街的後段擁擠的停放
一個重劃區兩個世界
給樓主參考參考

hx135cb750

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20樓

2015-01-24 21:20

davis312 wrote:
先說，小弟對房地產的.因這邊噪音加上鄰居水準...(廟會、聚眾、呼嘯的汽機車)..(恕刪)

我住信義路156巷附近,噪音還好,平時氣密窗關著就聽不太到外面噪音了

信義路156巷中的賦雅軒約43萬/坪以上 ,相比重劃區這邊生活機能和離捷運站近,巷中也蠻安靜的可以去看看