Sui77 wrote:
去年開始我就與家人一直在看林口的房子，我們看中一家新預售建案，業者開32.5萬，談了很久對方最低只願給我們29.9萬，但這種價格我們根本不會買，幾個月後他們完工我們還有過去談了一次價格，但對方始終保持高姿態，完全沒有空間，我們最後只能放棄。
今天當初接待我們的那個小姐竟然主動打電話給我，這已經是過了8個月的事，她問我們房子找得怎麼樣？我說還在看，但現在考慮中永和，所以林口的房子先不考慮了。
我看你乾脆組團去買房，說不定每坪還可以再下殺..
NOWnews – 2014年9月23日 上午10:12記者曹逸雯／台北報導
受到打房以及年底選舉因素影響，雙北市新成屋量大的區域，房價已開始鬆動，根據房仲業者統計，包括台北市南港區、中山區，以及新北市林口區、淡水區、及新莊區的5年內新成屋第2季房價較第1季下跌0.24-9.77%，其中以林口區新成屋季跌9.77%最有感。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使用執照核發數量及總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，根據雙北市政府103年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率，台北市前3名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市則為林口、淡水及新莊區。 台灣房屋智庫依據實價資訊，統計雙北市核發使照樓地板面積比率前3名的行政區5年內新成屋房價及區域房價季變化發現，除士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%外，其餘5個行政區5年內新成屋第2季均季跌0.24-9.77%，不過，這6個行政區區域住宅房價季變化則是成長0.65-1.32%。
張旭嵐指出，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對較高，若面臨重大建設尚未到位，將會降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現盤整現象。
觀察新成屋季跌9.77%的林口區，優美地產林口旗艦店店東周起帆表示，林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路，新成屋穩站3字頭、預售屋更有4字頭行情，未來機場捷運線通車後行情看好，因此還是有不少置產族有興趣；至於5年內新成屋主要在文化二路二段和文化三路二段的新建案，平均房價約26-27萬元，整體拉低了平均價格。
張旭嵐也指出，今年淡水區5年內新成屋第2季房價比第1季下跌3.1%，今年1-7月也比去年跌了7.8%，主要原因是淡海新市鎮新成屋案量大，因交通及生活機能的不確定性，以及面臨今年打房政策和選舉因素的多重影響下，5年內新成屋房價出現鬆動，不過，淡水和林口區上半年的人口淨移入都呈現正成長，同時也是新北市人口淨移入最多的2大區域，待生活機能及交通逐步到位，房價可望可以翻轉向上。 至於士林區的表現不錯，5年內新成屋季成長17.02%，張旭嵐指出，主要是受到今年4月福志路上有新建案交屋，平均價格約88萬元，拉抬新成屋均價；而南港跟中山區的新成屋房價則是小幅盤整。
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以林口地區而言,在後段新成屋價格落在25萬是有可能的,尤其在打房階段~~~
如果後段有案量大的新建案完工交屋,確實會拉低整體新房屋均價,不足為奇~~~
但是若負擔的起的話也不用貪便宜而買後段,畢竟前後段會逐漸拉開差距~~~
Sui77 wrote:
去年開始我就與家人一...(恕刪)
25萬是哪棟? 可以透露嗎? 拜託
我在找林口的房子,可是現在價格好亂,近機捷的預售都5字頭了,後段區家樂福那竟然也穩站4頭,我現在都變成先問價格再決定要不要繼續看,所以常連坐都沒坐下來就走了
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