馬克吳 wrote:
跟其他地區比較起來，林口還是比較優的吧
去看看北台灣那一個地方有這麼好的居住環境?
馬克吳 wrote:
根据住展統計，林口平...(恕刪)
一看數據,很明顯是預售與新成屋成交行情,
點進去看,果然是.
當然這也是4公里前後段預售與新成屋的平均價,
前後還是差很多.
一堆中古屋在25-28.
大勢已經差很久了,很多地方量縮2年以上,
價格很多地方早已經下滑,
林口今年開始量縮.
我認為未來只要相對大勢來說是強勢的就是正常反映建設強度與密集度,
跌也是正常的,
林口的供給量是林口的弱勢,
建設的強度是絕對的優勢,
所以要嗎價格合理25上下,
要嗎位置優越價格就可以高些,
才有能力度過可能的嚴冬.
如果林口的人口移入持續以每月250-350人次成長,
就不用擔心,
很多重劃區,
根本只有微量的人口移入,
或是每月新移入人口持續一直下滑.
這樣才是真正要擔憂的.
odko wrote:
淡水一直有捷運何來更...(恕刪)
我也認同大環境影響應該最大,其中幾條最常聽到,
1.大家不斷的談論台灣長期薪資不成長問題,
2.2016年老年人口數量正式大於幼年人口,意味老人化社會來到,
3.2016年開始勞動人口每年減少13萬.
其他問題其實也很多,像是政府運作,經濟發展.....
不是說老人不買房,但我想有特別規畫,適合養老的公寓大樓會是比較好的選擇,
人口減少,房屋需求也沒那麼大吧,加上住家裡的成年小孩也挺多,
除非房價相對應所得水準降到合理範圍,大家都能負擔一間自己的房,能夠刺激需求.
不然要靠甚麼支撐它上漲?外資,陸資?
看看股市今天外資都可以狂賣170億,如果只是期盼投資客,實在很難知道何時他們會繞跑.
我比較在意房子是給人住的,說真的林口目前很多還是空屋的大樓,不管多少錢買的,空在那邊就是一種浪費,
50年使用年限,空著頭10年最新的的時候不住,不是很可惜嗎.
時報資訊 – 2014年8月14日 上午11:49.
【時報-台北電】住展雜誌今（14）日公布最新調查顯示，全台房價已出現止漲、甚至下修情況，不過新案行情其實還在持續上漲，未來更將有續創區域天價、拉抬區域行情的案例出現，房價出現鬆動跡象並非全面性，僅新北市7月份小跌不到2％，其餘都會仍同步攀升。
台北市方面，未來房價將呈M化發展。根據住展雜誌資料統計，今年7月台北市新案的成交均價為每坪92.34萬元，月漲幅1.4％、年漲幅5％，呈現緩步溫和上揚走勢。
新北市方面，7月份房價下跌近2％，下修訊號浮現，儘管近1年半新案行情仍繼續上揚，去年5月站上每坪4字頭後，就沒再跌回3字頭，到今年6月止，單價大致維持升勢。不過來到7月，情況卻悄悄逆轉，因為平均成交行情小幅滑落到每坪42萬元以下，月漲幅為負1.7％，是近一年半最明顯的月跌情況，不過年漲幅則仍有2.4％。
宜蘭縣方面，有些特殊案拉抬房價，年漲幅2成，目前達每坪20.76萬元。
基隆近期漲勢略緩，年漲近22%，7月最新均價每坪達20.35萬元。
今年底將升格為市的桃園縣，每坪單價續漲，並站上25萬元大關。（新聞來源：工商即時 蔡惠芳）
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