magiclamp99 wrote:
小弟家就住茂德 "超級城市"預售案的對面,記得"超級城市"從40萬~55萬吧,
成交有這麼高??
小弟家住中和環球購物中心附近，搭高鐵台鐵開車都方便，六年屋也才3X~4X萬...
max麥斯 wrote:
大家看看影城預定地,對這區塊稍有了解的人就知道,
交通不便.環境壅擠,這是蓋影城或是商場的地點嗎?我看這新聞根本就是在炒地皮,幫南山人壽做廣告.
秀泰影城在新板特區都搞的.....,在這邊蓋影城,好好看的下場.淚淚淚
樹林地區才多少人口啊!
三峽也沒影城,土城也沒影城,要不要都來蓋一下.大家玩玩,
反正消息先釋放,買屋的都買的,也簽好約了,幾年後再說
因為.....所以,影城不進駐了
政府發布利多中,引君入甕,...(恕刪)
真不容易,該給市府的招標成功鼓勵一下.
2年前這個BOT案開始對外招商時,其實外界很不看好,前年招商時甚至傳出會場乏人問津....
因為它離火車站和未來樹林捷運站都有點遠,也不算很遠啦,
但走路8分鐘以上了,勉強算是近火車站.
而且未來火車站有可能改線走更遠的大安路(新樹車站計畫)-->明顯有長期投資風險.
樹新段這案子位於新莊板橋樹林中間的三不管,
未來周邊也沒有重大建設,環境和交通不算好,但也不至於太差.
所以市府在招商搞了很久,很多財團來看招商會,但有興趣投標的很少,所以招標一延再延.
這次能標出去真的不容易....
南山大概是看權利金便宜,人口也還可以,就賭一賭吧.
但也不必太悲觀,這是政府BOT案,既然標出去,八成就是會做.(除非財團財務出狀況)
BOT案是追求商業營運獲利,評估有賺頭才會投標....要不然標金可能會沒收.
這和民間建商自己亂喊影城騙你買房,幾年後改口不來了,很不一樣....
BOT案是"有期限"的,財團不會養地浪費時間,這地除了商用也不能做別的.
等簽約以後就會加緊動工趕快開幕....
因為BOT期限到了以後,是要把地還給政府的!!
政府的年限是以簽約為準,拖越久不開幕只是搞死得標者自己而已.
jojoyaro wrote:
每次想到這例子，就想說淡水影城應該是做得起來
樹林這點住民也不少，開個電影院看來是沒問題啦～.(恕刪)
舊資料:樹林樹新段招商案BOT 50年期 投資11億,土地3千坪可蓋1萬建坪
建蔽60%,容積380%,創造200就業
樹林當地有18萬人口,加上有機會吸到少部分下新莊,
一部分板橋浮洲+大部分溪崑地區的人口約10多萬.
當地+周邊幾公里的客源大概可以視為2x~30萬人,蓋個區域性飲食娛樂商城應該是勉強可以了.
就算周邊未來沒有大發展,大概也能像鴻金寶影城一樣靠當地客源活得好好的.
不過樹新段和鴻金寶不夠遠,客源有重疊,這也是當初樹新段招商不太順的原因.
淡水發展影城條件反而比較嚴酷,因為周邊人口只有15萬加上三芝2.3萬.
(關渡往北交通太爛,來回車程可能比看電影還久,而且淡海影城就算不塞車
從關渡過來距離實際比樹林到萬華還遠...合理判斷不太能算在淡水影城客源腹地)
大概要等淡海再多個5萬人,淡海大橋蓋好把八里3.6萬人也拉來看電影,才能有接近20幾萬人吧.
而這些在3-5年內大概還沒辦法達成....
看新北市政府公告裡面有個PPT檔有寫些細節,
看起來是玩真的,BOT
樹林周邊的板橋,新莊,土城都有因為捷運漲翻了,
樹林還算房價合理一點的....不過跟幾年前也漲了不少,
樹林看來會補漲一段了,
不過哪個點會吸引新莊,迴龍,土城,鶯歌,板橋亞東浮洲的人過來,
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