硬奇奇 wrote:
小弟最近專注在尋找頭...(恕刪)
硬奇奇 wrote:
小弟最近專注在尋找頭...(恕刪)
硬先生，買房還是多做一點功課才好，重劃區房子這麼多，下兩次斡旋竟然買不到
還真不清楚是仲介無能，還是你開價過低來亂的!
認真回應你的問題：
硬奇奇 wrote:
1.若新古屋跟新成屋 成交單價一樣, 會選哪個
不一定
重劃區房子多，各建案社區自然就會有所比較
拿擺爛建商的新成屋與好建商的新古屋相比?
你覺得哪一間房子比較“保值”?
硬奇奇 wrote:
2.仲介都會說 這兩個案子的地點不好距離兩個捷運站都頗有距離,所以它的價格才會比較低!
他們會覺得北頭前靠近新北站一點會好些,如上和苑.
代銷的說法是: 中原東路才是整個頭前頭畫區的中心點,中原東路路口也會有冠德的小型商場?(懷疑), 離傳統新莊市中心也比較近.不知道大家看法是什麼?
仲介、代銷的話能聽嗎?自己還是要懂得思考哪個位置對自己“自住”才好
以個人看法，選擇上頭前或下頭前都OK!
上頭前鄰機捷新北站，自然有題材發揮，缺點是離傳統幸福商圈較遠
基本上離福前街那一排工廠愈遠愈好，離新北站愈近愈好
下頭前鄰環狀幸福站，離幸福商圈近，生活機能較便利
挑選運動公園附近是首選，環狀線尚需三年半完工時間
雖然受施工時間延長而需再忍受工程困擾
但發揮題材時間也拉長，完工之時亦是重劃區進入成熟之時機!
中頭前並非不好，但卻擁有上下頭前共有的缺點
光一個中原東路塞車問題無路可解就是一大缺點
更何況案子這麼多，你不該挑選離捷運5-10分路程的時間嗎?
硬奇奇 wrote:
3.如果以一個投資客角度而言 持有兩年, 到底通常會想要賺多少錢才願意放手, 250萬夠嗎?
如果都已經開出超過250萬的利潤的價格都還無法成交, 可以說是房仲不夠力嗎?
一樣的回應，看案子不一定!
你查得到投資客的成本，但還是要跟時間走
比如鄉林淳風一例，取得成本38W/P，如果一手屋主賺250W
價格也不過來到43W/P，你買得到45W/P以下的嗎?
買房子功課還是自己做勤一點，多上來問
這邊很多新莊自住客、投資客在版上
並不需要被仲介牽著鼻子走
老實說，個人覺得重劃區這邊的仲介素質非常不好
話...只能聽一半!靠自己比較實在!
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