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新北第一宗地上權案 昇陽寓見

如果27坪租1.5萬

1.5*12*50=900萬

相當於總價602萬,貸款50年,利息2%,,付利息302.5萬,,合計904.5萬

所以602/27坪=22.29萬/坪

KMLA wrote:
如果27坪租1.5萬

1.5*12*50=900萬...(恕刪)


現在全新27坪大樓租金水準月租1.5萬? 為什麼不是2萬?

通膨50年後,月租金還用1.5萬算? 爲什麼不是5萬?

Behonest wrote:
現在全新27坪大樓租...(恕刪)


所以我寫如果..

就看你想用多少錢去租那個地段..

至於租金會不會漲,,我就不太知道囉..

昇陽寓見左邊貼著一間大廟,,後面隔一條路又一間大廟,,走路到公車站有點遠,,離捷運還蠻遠,,晚上跑光復國中光復國小時偶而會聞到燒不知何物的臭煙味
5萬??? 現在買未來也不太實際耶.....

用自己心中的底價來喊吧,沒有就算了!

Behonest wrote:
景美是北市最差的地區...(恕刪)


就算真如你所說景美跟板橋均價差不多
華固是在景美區高價的地方有捷運
昇陽是在低價的區域無捷運
當然還是要打個折
請問開賣了嗎?

2014年開春,新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」,將完工問世,預計2月份,依一般所有權住宅市價的7折價格,正式推出,被視為測試新北市地上權住宅市場接受度的重要指標。

昇陽建設總經理簡伯殷表示,昇陽自2011年以4.46億元標得財政部國產署板橋光環段、三民路二段的889坪住宅用地,50年的地上使用權後,即先建後售方式,興建地上12樓的高級住宅大樓「昇陽寓見」;目前已完工、正申請使用執照,估計2月正式推出銷售,為新北市第一件地上權住宅案。

簡伯殷表示,「昇陽寓見」規劃約130戶住宅,加1個店面;每戶坪數主力約27坪、35坪,房型為2房和3房,總銷金額約15億元,目前售價未定。 「昇陽寓見」將委託慕樺廣告代銷,現正籌備搭建實品屋,在農曆年後正式推出。

據悉,昇陽建設取得這塊國產署的地上權土地時,財政部尚未鬆綁地上權可分割出售住宅、可辦理銀行分戶貸款,並可延長使用年限至70年等限制,因此依當時法令,辦理銀行分戶貸款是當前最難搞定的燙手山竽。據了解,昇陽正洽商金融機構,以提供這塊地上權土地為擔保品,取得融資;再由昇陽建設提供自有資金,給未來承購戶分戶貸款。

至於可能的分戶貸款條件?昇陽總經理簡伯殷和同為逢甲大學學長學弟關係的華固建設總經理洪嘉昇,互相切磋後,大致上可能會採取提供70%的貸款額度,至於利率,華固期待的是2.5%,昇陽尚未確定,正洽銀行爭取最佳配套中。

由於此地上權住宅,昇陽為取得地上權的承租人,因此未來承購住宅的住戶,昇陽將出售給予的是一張地上權土地使用權憑證、並沒有一般的土地權狀;但住戶未來必須繳交房屋稅、土地地租等稅費。

依附近行情每坪約50萬元估計,未來「昇陽寓見」開價,可能落在每坪30幾萬元。

目前潛銷中, 已有熟客以預約方式進入參觀
共ABC三棟
每棟格局類似 一層四戶
前方兩間35p
後方兩間27p

公設不高約30%, 格局還算漂亮, 也沒有雨遮, 所以室內坪數很夠
但是因沒雨遮設計, 所以整個立面平平的, 只靠窗戶的錯位來讓大樓不至於太平板單調

貸款要跟建商貸, 聽說會高達3.75%

建材很普通, 感覺就是因為50年就要拆了, 所以不用蓋太好
跟以往作品差粉多

整個接待廳, 梯廳, 有很商務旅館的感覺...
連浴室都是整體浴室, 節省工法

2/28那天興沖沖的跑去看,35坪格局是漂亮的!

反觀27坪在廁所部份就不好,因為他馬桶跟淋浴是分開兩間的,感覺是空間設計不好(接待人還說 是因為這樣上廁所的人就可以跟淋浴的人分開!那如果有人洗澡前想先撇條勒??要跑兩間???)

如樓上說的,不知道是因為它還沒完工還是50年所以就蓋的不精緻,進大門後大廳天花板跟牆壁工都不精細,老爺私底下還碎唸了一下。

35坪是我們理想的規格,可是38-42萬/坪實在讓我們有點怯步,每月的管理費70元/坪+每年不知道漲多少的地租....好好想想 好好想想

小哄 wrote:
35坪是我們理想的規格,可是38-42萬/坪實在讓我們有點怯步


開38~42萬的確蠻貴的,若是成交有2字頭,應還可接受吧?
套一句強者房仲說的:2開頭輪不到你 就已經賣完了,想買2開頭就要等別人剩下的....


我被打擊的好慘
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