新莊副都心 - 遠雄新宿 (小坪數新案) (第2頁)

Desmond_Lin
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11樓

2014-02-27 2:46

wttt888 wrote:
本在想為何48坪為何...(恕刪)

其實以現在新的建案來講除非一些比較特殊的

不然大部份的公設比幾乎都是 30 % 起跳

如果在東加一點西加一點 ( 甚麼大小公用不到的雨遮陽臺等等等 )

實際內部使用的真的少得可憐

舉例一間大約 60 坪的房子實際內部可以使用的可能不到 35 坪

所以真的要看是不是一定要近期的

不然可以考慮新古屋 ( 5-10 年 ) ( 參考 591 )

至少會比較有機會找到公設比可以不用那麼高的

畢竟羊毛出在羊身上要看自己的需求吧

jasminzhan

jasminzhan
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12樓

2014-02-28 22:16

現在副都心跟頭前重劃區都有好幾個小坪數的案子，例如：皇翔富豪、宏普AMAX、旺洲MORE、新都悅、玄泰藝光年、合康新世紀。這些建案都有20~40坪的可選。

我看過幾個，各有優缺點
副都心
宏普AMAX主打17坪左右的房型，也有20~30坪的房型，可是登記一般事務所，毛坯屋，沒有隔間，優點是離副都心站非常近。還沒開賣，所以還不知道開價多少。
旺洲MORE有24~27坪的房型，錯層式，客廳3米，房間4米2。銷售小姐很跩，所以看完樣品屋就走了。
新都悅有22、30坪的房型，都有兩房，看過他們的樣品屋，格局很不錯，都有對外窗。公設有泳池，一定要買車位，一坪約5X。因為這是都更案，所以旁邊是舊社區，市容不美。離新北站不遠，旁邊是國小。相較起來，新都悅相對低價。
玄泰藝光年有20~30坪的房型，基地小，離捷運站較遠，格局也不算太好，開價63。

頭前重劃區
合康新世紀有20、25、31、40的房型，20坪的可隔成1+1房，31坪的都是邊間，格局不錯，有兩房。離幸福站較近。

雙北熱區中山、北投、新莊
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=304112

329推案爆量下手前3點不漏
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304111

新莊副都心中小坪數搶客
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140210/35630574/

wttt888

wttt888
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樓主

2014-03-01 1:52

jasminzhan wrote:現在副都心跟頭前重劃區都有好幾個小坪數的

多謝jasminzhan精彩解析，值得小弟繼續仔細研究

jasminzhan

jasminzhan
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14樓

2014-03-01 11:28

這是合康新世紀的DM，這次找謝震武代言呢!!
他的基地位置在中原東路，在合康天賦對面，興天地旁邊。
接待會館在合康天賦旁邊。

jasminzhan

jasminzhan
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15樓

2014-03-06 22:27

合康新世紀開賣了，開價57~60

坪數有19、21、25、31、39、40、42
價差：面中原東路>面頭興街>面中庭
有興趣的大大可以去接待中心了解。

聽說新都悅22P的都賣完了。速度好快.....

yyy322

yyy322
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16樓

2014-03-10 21:11

請問一下有人知道35坪不面橋高樓層成交價約多少？不面橋會聽到高架橋車流，和未來機捷的聲音嗎？格局ok嗎？