同一時間同一社區的成交價都會差個5萬左右了(搞不好人家百萬裝潢)
何況是超過"半年後"
那如果今天成交不是60，而是比你低個10萬的40，您還會覺得"不合理"嗎??
哈哈
ellyrong wrote:
哎呀，我的下標可能不是太正確，我想說的是，長時間注意房仲業者的行情登錄，房價每隔一段時間就會突然爆出一筆超越之前成交的行情很多的價格，然後之後就會以這個行情當做這個社區行情基礎，我當初也是這樣才賣房，我只是覺得成交有點不符合一般人出價常理，你會比上個成交價多加10萬嗎？我是不會，兩三萬比較合理吧
恩~大概了解你的想法了~你這樣的邏輯其實沒錯~
可是常常會有這樣的單筆出現較高單價~
可能會因為一個社區的樓層~方位~裝潢~門牌~買方的要求~賣方對自家的認知.....等一切~
會造就單價一直創新高的狀況!
要是房子本身沒有甚麼瑕疵~每個屋主都自認自己的屋況最棒!
這些屋主成交價越來越高...以後的屋主...怎麼可能會賣的比別人低!
如果成交價屢創新高.代表您的社區或區域.還會往上增值
你以為賣在高點.但事實可能不是.....
2年半前說真的我也有被所謂的空軍與媒體學者影響到....
我賣了一間自住7年的房子創了社區最高價....110萬/坪
但現在那個社區成交都已經站上成交最低130萬/坪~145萬左右!而且還在繼續攀升....
如果以你的買家會多加10萬這個疑問?套用在我以前的社區...那我會告訴你...(會)
因為以前的社區前後棟(方位)高低樓層...常常價差15萬/坪
而這樣會讓人加這麼多去購買的物件...卻不是常常有的物件!
說真的所謂行情...有人成交就是行情.只是每個人的口袋或認知不同..所以會有疑問!
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