Waffenss01 wrote:
這種建案的建照可能只...(恕刪)
哇...
本來想買來投資租給輔大學生
一坪都談到近33了(太貴了?)
現在看到未來有可能會被拆?
這樣高的風險?
這樣的工業用地住宅
新北市好像中和也有
不過我覺得怕怕的
以後被拆血本無歸?
john721322 wrote:
哇...本來想買來投...(恕刪)
風險多少我是不知道,未來會不會依法行政我也不敢說,
你得自己研究...我膽子小只知道照法律走。
研究過相關法律,反正依法是
＂未經核准而變更室內格局，經檢舉且屬實，
就會被勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀"
......自己考慮看看風險與報酬是否划算.
工業住宅住人本身已是違法使用了,要改成多套房租學生?
（不知你是整間租還是隔多間,先假設會隔多間,因為投資報酬率才會ok）
這隔間...八成也是另一個違法施工吧
內政部解釋，不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，
否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。
但工業住宅已經違法, 就算想依法申請變更格局申請,恐怕也不可能過....
最大的變數是有沒有人檢舉你.
當自己住家使用至少沒有外人會檢舉你二工.....
但當成人來人往的學生住宿,會不會更麻煩阿....萬一得罪學生要搞你
.另外,＂管委會＂若不同意,你也不可隔間分割....這也是變數。
預售屋你也沒法預測管委會准不准.
不過一般公寓也很多改成出租套房,好像也都沒事.....聽說96年以前政府不管公寓.
但是買33萬一坪的新房子來租人,會划算嗎？
以現在的房價,出租報酬率都不高了。
如果不隔間租一整間給學生,那投資報酬率恐怕會超低.....
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