MOMO20863 wrote:
那裏房子好脫手 價格...(恕刪)
因為自己住久了，感覺不出來
可以說得詳細一點嗎?
現在在玫瑰城這邊有一間邊間5樓的房子要開始處理了。
上網看一下玫瑰城這邊大概都是開25~27左右的價格。
不過小弟有上實價登錄去看，實際成交當然是沒那麼多，大概20~24左右。
(價差很大，我猜可能差在樓層跟裝潢)
小弟的公寓因為是邊間，大小算OK的(32左右)
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5樓是頂樓，上面有加裝鐵皮屋頂嗎？這也會影響價格，因為日曬還有漏水壁癌的問題，另外山區濕氣很重
32坪的頂樓無電梯是最難賣的，年輕小家庭能爬樓梯但不會想買那麼大間扛壓力，有年紀的換屋族群不會想買那麼高的樓層來爬樓梯折磨自己。(仲介會抓住這點，狂砍你的價格，要有心理準備)
中國城這個位置並不好，在安坑太??面了，雖然房子社區知名度及管理不差，但方便性要住了才知道，所以價格無法向巿區看齊
山區房子的詢問度會比較低一點，因為近年山區的居住安全性一直被拿來討論(仲介也會利用這點砍價格)
實價登錄的價格，僅供參考！每個房子都有奇獨特性，而且一個蘿蔔一個坑，一間房子只有一個買主
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也有一個地下室停車位(固定車位，沒有權狀，但是只有這一棟住戶可以停)
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這個車位只有使用權，但無所有權。接手者比較沒保障，因為若被使用或強停霸佔，也只能啞巴吃黃蓮。
有經驗的仲介會建議你用買房送車位的方式，因為日後車位有爭議，車位是送的可免賣方責任問題
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但缺點就是在頂樓，五樓沒電梯
小弟基本上就照著實價登錄的價格去走
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開價讓仲介去定，你只要守住你的底價及割頭價即可
底價就是期望價，就是賣掉會有賺到的感覺
割頭價就是最底限，再低就不賣了。
跟仲介講以及簽底價和開價即可，割頭價千萬別跟仲介說，不然你會守不住價格的，仲介去演戲可以幹掉一堆演員的
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最近已經開始交給房仲去賣了。
房仲一直叫我簽專任，但我沒簽，想說這樣比較自由一些，不會被一家綁住。
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差不多啦！專任你耳根子比較清靜，一般約你可以得到比較多元的資訊，也可以看到一堆演員在演戲
一般約記統一開價以底價
但簽約後，一定會有很多仲介來找你，說他有客戶，要出多少跟你買，然後要求委託簽約，因為有些加盟店會有進案件的獎金，而直營店雖然沒進案獎金，但仍有進案壓力。
若有仲介跟你說他有一個客戶，上一戶沒買到很後悔，這間很喜歡，你大可要他帶客戶來看屋，直接洽談，別讓他空口白話，若真有客戶來看，表示要談，你再簽一個短期委託，真有客戶的話，一個晚上就可以談成簽定買賣契約了，所以給個三天短期委託就好，若仲介吱吱嗚嗚的，就可能有問題，若連簽委託都要佈假客戶騙你的話，這個仲介你也別想他會對你說多少真話了。
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因為我是第一次賣房，要問房仲也不知道該問什麼?
想請教各位大大有沒有對這裡比較瞭解的，能不能告訴我?
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千萬別信仲介那唬爛嘴，說正在幫你派DM、站巿場拿看板，他九成是躲在他們店後面抽煙跟你講電話畫唬爛，博取你的信任感
下雨天淋濕濕的，跑去你家跟你哀可憐殺價。
殺價的方式會千奇百怪，你可以慢慢去體會。
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真有心要賣的話，先自行花個2-3萬把房子粉刷，壁癌能修繕就先修一修，對案件銷售有正面幫助的
或者是找那種簽委託會送你粉刷油漆的仲介，不過這種通常會要求你給專任約3個月。
你再自行衡量一下要選哪一種吧
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這附近大概多少買主開多少就可以脫手了?
有人有在玫瑰城裡面賣過房子的嗎? 當時開多少? 大概賣了多久才賣出?
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鄰居很多成交資訊的，去問問吧！
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拜託各位指點一下新手了~
自己託仲介賣過一間房子，後來去當仲介2年半的經驗，和你分享
當然交通建設也會推升房價上漲，屋主開價愈高，房子就賣得愈慢，反之亦然。所以定價主要還是賣方自己的權衡。
還有一個問題要注意。玫瑰城的屋齡較久，五樓公寓的管理通常又沒大樓來得好，所以如果想賣個好價格，自己先花點錢將房子整理好，也是有幫助的。重新粉刷，如果有漏水或壁癌等問題一併處理好，舊家具和裝潢拆除，不一定會花很多錢，但會提升賣相。
這個價位區的房子，通常是年輕夫婦購買，頂樓要多爬樓梯，但也多了露台空間可供休閒使用，各有利弊，不用太耽心。
dision wrote:
對不起，沒想到這篇文讓你這麼激動
小弟我是真的沒賣房經驗，社會經驗也不是很夠，我是七年級前段的。
合約我相信很少人會一字不漏的去看完它，而且有的地方老實說我也是有看沒有懂
至於經濟基礎...房子是我爸的名字，不是我的...我只是一般上班族...
個人覺得會說是閃光文是自己心理不平衡所致,根本不用理他, 不爽不要回.
小弟給你個建議, 不要簽專任, 慢慢賣, 現在安一路要延伸到玫瑰城, 捷運要蓋的可能性也很高,
玫瑰城的生活機能還不錯, 我家住玫瑰城山腳下, 卅幾年前都在玫瑰城這一帶玩,
現在這邊的發展, 個人很看好, 我有一大堆同學都住這邊. 有個高中同學大約十年前買在玫瑰城旁邊
接近郵局這邊的華廈, 有停車位, 玶數跟你差不多, 只差在有電梯, 當時他就買480萬了,
而且現在交通跟十年前可是不能比的, 這邊空氣,生活環境也不錯, 我家在安坑這一帶就有兩間
房, 我們都捨不得賣, 所以, 不用急, 隨時注意實價登錄的行情, 心裡有譜比較好談價.
賣屋最忌躁進, 你只要急, 都不可能有好價錢, 祝你賣屋順利!
喜歡說別人放閃文, 自己永遠只有被閃的份~
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
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