請問中和南華路都更案 (第2頁)

msiwilly
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11樓

2017-02-12 22:55

還沒開賣.....
所以順道去參觀景平路南華路口剛蓋好的景安南華, 好像也蓋得不錯

整棟花崗石新完工建案,挑高3.6公尺，公設比不到28%,三面採光，分成AB棟(A棟臨大馬路:較吵，B棟不臨路:安靜，較貴些)一層只有2戶，不含車位約38坪/3房,開價好像約5x萬/坪,連車位總價約落在2200-2400

等這個南華路都更案開賣,價格拿來和景安南華後棟高樓層景觀戶比價看看,再來做最後決定.

大台北林小姐

大台北林小姐
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12樓

2017-02-12 23:02

這間在我的口袋名單中。

現在給代銷賣，
下星期也去看看。

但我覺得，價格不會低到哪裡去。

如果大坪數一坪低於52萬，那應該就很好賣了。

pighouse

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13樓

2017-02-13 1:04

建商自己評估都估一坪平均想賣42萬多了
樓上還要自己多給建商10萬也真是奇耙了
現在人好像很喜歡把白花花的銀子往外送

jiachiun

jiachiun
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14樓

2017-02-13 1:12

pighouse wrote:
http://www...(恕刪)

感謝提供資料
果然收穫不少

msiwilly

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15樓

2017-02-13 20:24

聽說目前還沒定價，要2/25才會定價出來。現在去看也沒法買。

大台北林小姐

大台北林小姐
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16樓

2017-02-13 23:17

樓上的，倒底瞭不瞭南華路的行情?

42萬/坪，
我明天問代銷，
屬實，我馬上提錢去買。

這價錢，也不用找代銷了，
外地客也不用賣了，
南華路上幾間15年以上大樓的換屋客，
就搶光了。

我記得它的公設比28%左右，並沒有太高。

pighouse

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17樓

2017-02-14 1:18

大台北林小姐 wrote:
樓上的，倒底瞭不瞭...(恕刪)

可見你根本沒看我的文章跟連結
檔案內清清楚楚寫著建商評估一坪42萬多
如果你有多看過一些都更個案，這價錢通常也是找幾家鑑價單位評估後的價格

這42萬當然不代表是建商的開價
開價一定高過這不少
這只代表建商心裡有底，他們希望平均售價至少能在這
既然這樣有腦袋的買家該花多少買才不會捶心肝呢?這就自己評估評估

至於有些網友期待建商倒閉，我覺得也可以不用再這樣想了
除非有些建商財務很不良，槓桿操作太大
不然以這建案為例：
售價42萬/坪，預估總銷售金額快40億，但成本才22億
就算一坪賣30萬出頭，也可以拿到30億的錢，只要銷售8成也絕對有獲利

現在雙北的基礎房價都太高了
相較於建築跟土地成本來說，要獲利太容易了
想看建商倒閉，還早得很