粉紅色口紅 wrote:
還以為捷運會到浮州呢...(恕刪)
板 浮
橋 洲
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3分鐘到板橋
只有區間車
板橋捷運站旁應該不是這種價吧
Timmy.M wrote:
銷售完畢亦不足為奇,很多投資客,一次買個2戶,3戶,4戶的都有,轉賣賺價差
,...(恕刪)
一般建商在建案正式開賣前，會先通知建商親友、VIP客戶、投資客、代銷、仲介.....等，先搶預約單，互相拉抬價格，短時間造成熱銷！等自住客要進場時，就有可能已經完銷；由此看來「馥華原鄉」這個建案投資客所占比例想必非常之高，尤其，現在網路上(591...等)已有很多投資客要換約轉賣！可證明「馥華原鄉」的完銷多半是投資客撐起的！當建商、代銷、投資客、仲介一起合作炒房時，短時間銷售完畢當然不足為奇！
最近聽仲介說，現在很多投資客在轉賣換約，換約的價差至少要100萬以上才願意賣，真是太好賺了，投資客只付不到200萬的簽約款(總價的10%)，一個月就賺100萬以上，難怪會有這麼多人要當投資客，狠狠的把自住客當肥羊宰。
《要一個人承認自己是肥羊，有時還比承認自己是投資客更加困難，國稅局要真正的成交價，查證確有困難！》
又聽仲介說，投資客在轉賣換約前，仲介通常會要求自住客與投資客簽買賣約定書，將買賣價格設定在投資客當初與建商簽約的價格附近，減少價差，以逃避綜所稅(5%~40%)，看來預售屋還真是投資客的天堂，奢侈稅也管不到！房價就是被這些人炒高了，一般自住客只有望屋興嘆，無能的政府卻毫無作為，你說小老百姓怎會不生氣？如果仲介所言為真，希望國稅局要加油了，好好去查！
《當大家都願意規矩排隊，拒絕加價購買黃牛票時，黃牛自然就會消失！》
話又說回來；投資客也沒有強迫自住客要當肥羊，如果肥羊少了，投資客自然慢慢會退場，當投資客消聲匿跡後，房市才會健全發展。
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