自刪 (第2頁) - Mobile01

charlene F

charlene F
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11樓

2013-09-29 1:03

二個建商我都沒意見~
但若我個人希望買來做自住用途的角度來說
離捷運站近比較實在....且那裏也不是完全沒有生活機能!
自己的住家蓋在商場或購物中心旁邊真的不是件好事.....

當然除非是那周遭都沒商店只有你家那個社區才有購物商區
那對該社區的保值效果確有益處畢竟跟附近比起來是唯一具有生活機能的
也要附近生活機能一直都差不然萬一周遭都熱鬧起來了對該社區反而變成負效果~~
另外....據我所知土城有生活機能的地方很多區域也頗大
很多地方走一小段就有好吃的有好買的很方便~
所以我會希望我家樓下或附近有便利商店就夠了!!
自住的房子應該是要在安靜的住宅區或巷內鬧中取靜交通方便才有保值性~也住得舒服....
如果旁邊或附近有公園就更好了!!(但難強求啦

這是我多年在台北市和新北市到處租房子的感想~~
我個人超不想要買在樓下是一堆吃吃喝喝生鮮商店的社區.....

frogger

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12樓

2013-09-29 1:58

A哥發 wrote:
兩案間的相同點1.同...(恕刪)

兩個案子都不頂喜歡，
我覺得最好的是大同地理位置最佳，
一樣是知名建商、地基大，
離海山站、暫緩開發區、日月光購物中心都不遠，
是這幾個案子地理位置最好的。

宏璟案地基雖大但我個人不喜歡自家樓下就是商場太吵雜，
而且離未來土城醫院又太近。

華固地基小、周邊都是舊社區未來發展空間及質變的機會不高，
唯一的好處就是離捷運站近、生活機能已很成熟，
離板橋最近（這算優點嗎？）
但如同其他網友說的走捷運站那一小段路有點小又暗。

至於皇翔的案子其實也不錯，缺點就是離捷運站遠了點，
但假如是以開車為主還不錯，
而且視野應該是這幾個建案中最好，
尤其是面中華路那一面可直接看到河濱公園。

至於馥華的案子應該是個幾個裡面較差的，
優點：離土城站、暫緩開發區、日月光購物中心近，
地基最小、離土城醫院最近。

以上是我個人對未來這五大建案看法～

alkaid

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13樓

2013-09-29 9:51

這個問題就好像是在問

"同花打的贏full house嗎？"

在土城板橋,只有臨捷運站近才是王道

shuwei1019

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14樓

2013-09-29 10:42

alkaid wrote:
這個問題就好像是在問...(恕刪)

土城國美之星沒臨捷運站，還不是把大部分的案子打趴，
所以上述問題不成立，看案子的優劣勢才是王道，
若真的要說，華固買不到或價錢過高，第二選擇應該會是大同，
以上個人淺見~

A哥發

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樓主

2013-09-29 13:00

青菜蘿蔔各有所愛，很好阿各取所需

juniormark

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16樓

2013-09-29 13:48

之前有大致排序一下
大同>=華固>馥華>=皇翔永豐餘
若把宏璟日月光放進來
均價應該是大同>=華固>馥華>=宏璟日月光=皇翔永豐餘

品牌後面有很多支持者
華固有很多台北市的支持者
馥華很多板橋的支持者
這也是他們會均價會較高的原因
至於大同，我就不知道為什麼不放第一位了?

你們看土城的發展，如果現在手中沒有土城的物件，現在對土城有興趣
其實是非常焦慮的
而有物件的人，現在可以說是爽呆了~進可攻退可守~

土城整體的狀況是有藍線、有二高、65及預建之萬大線，加上靠近板橋、中和人口密集處
除暫緩已整合完成外其他大片平地素地幾乎掌握在較大的企業手中
(遠雄、聲寶、國泰、國產、鴻海、林本源家族、國有財產局、國防部)
而工業廠房除漸漸轉型成廠辦格局外，工業用地內之廠商多為較具規模，其土地活化利用較為便利

可以預見的未來20年，土城將年年有題材~
我不認為土城房價會反轉

所以與其計較每坪3~5萬的價差，不如問自己口袋深不深~~

meson6565

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17樓

2013-09-29 14:27

有些朋友在討論日月光新的購物中心客群如何支撐? 其實當新賣場蓋好之後附近大同或是皇翔永豐餘及日月光本身的大型社區還有學府路二段以東一大塊都市重劃區（住宅區），當一堆建案如雨後春筍陸續推出或完工了以後，搬進這些區塊的人至少都是買的起一坪40萬起跳甚至接近50萬的都更後新大樓入住人士，這幾千戶的新入住人口的消費結構和原來舊土城中央路二段「高峰百貨或是名佳美到後來的全聯福利中心」的消費群會是同一群嗎?

一生懸命

meson6565

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18樓

2013-09-29 14:45

alkaid wrote:
這個問題就好像是在問

"同花打的贏full house嗎？"

在土城板橋,只有臨捷運站近才是王道

板橋最「王道」的區塊是新板特區，三鐵共構交通當然便利，不過新板特區會發展的這麼快速的另一個重要的原因是特區位於都更重劃地段，潔淨的樓面以及整齊的街道輪廓讓人覺得舒服又新穎，按新北閃耀五星計劃土城段開發規模來看未來土城市中心發展從學府裕民交叉口南移至海山高工明德路口以南土城都更區是可預期的趨勢。

一生懸命

alkaid

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19樓

2013-09-29 15:37

shuwei1019 wrote:
土城國美之星沒臨捷運站，還不是把大部分的案子打趴，
所以上述問題不成立，看案子的優劣勢才是王道，
若真的要說，華固買不到或價錢過高，第二選擇應該會是大同，
以上個人淺見~

影響房價的因素當然是很多
不過類似的情況之下, 對土板來說
臨捷運站近才是王道是不爭的事實
同花就是打不贏full house

時間之翼

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20樓

2013-09-29 16:30

中央路二段的歐洲村購物廣場就是一個血淋淋的例子...
開幕當時人潮盛況空前
1、2F滿滿都是人
我還記得有21世紀風味館、新學友書局、屈臣氏、露天咖啡
地下一樓還有美食街
結果才沒幾年的時間裡面的店家就搬光了
不過當時捷運還沒通車
如果等捷運通車再開幕的話說不定還能苟延殘喘個幾年XD