lyi33tw wrote:
第二點是買來自住需考...(恕刪)
工廠是一定不會有啦.但事務所或工作室就難避免.不過進出人員難免複雜,這點就要靠落實保全工作了.....
捷運.我想這現階段應該不用考慮了(還很久.變數多).不過莒光路那駕訓班的確已經搬走就是了.....
新站尊爵四房，屋主要拿3000萬。我突然豁然開朗，假如要換四房，依我和我太太的經濟能力只能買工業住宅。幾個月前，看了工業住宅四季鈕約四房，雖然房價很高，也只能含淚買下。不過慶幸的是，還好當初為了結婚，有買房子。否則要拿出那麼大的一筆錢，根本不可能。後來為了貸款，跑了聯邦、土銀、華南、合庫、新光、台銀，大部分都只願貸七成，只有一家可以貸八成，也有一家只能貸六成，利率約1.95上下。有一家銀行專員還告訴我她們有一客戶，元氣大鎮2房，一坪買42萬。想當初環球附近預售屋都看過，可是都嫌貴沒買，當初元氣一開始約14萬、四季紐約約15萬、環球薈館16、7萬，現在漲到40多萬，只能慶幸數年前還好買房，雖然不是買到最低點，但相較現在房價還是很便宜，換房壓力減少很多。
wayne111 wrote:
南方之星還是捷運共構宅，十足法規，防火，無障礙空間~~ (元氣工業住宅）非同一水平比較，XX不要拿來比雞腿～...(恕刪)
1.元氣大鎮雖不是捷運宅，但離施工的環狀線中原站700米，兩站就到新板CBD，南方之星要幾站到CBD區塊？捷運這項已算是南方之星唯一最大優勢，但佔不了太多便宜。
2. 元氣旁就有購物中心、影城、運動中心，後面有清幽的小山步道，而南方之星卻被夜市、菜市場包圍...，這點元氣就大勝了。
3. 元氣大鎮公設比26%，南方之星卻高達35%〜40%，光這點南方之星合理價就要再打個85折了！
所以還真不知道你的雞腿是指那個？
元氣大鎮即使有＂工業宅＂這個過度被放大的＂假議題＂（我認為頂多較＂一般非工業宅＂打個9折而非7折），但綜合條件看來，其合理單價應該要和南方之星差不多，所以它漲幅大（從1字頭一路漲到逼近40）；反觀4字頭標售的南方之星，卻流標一堆...這些現象都有它的道理。
Behonest wrote:
1.元氣大鎮雖不是捷運宅，但離施工的環狀線中原站700米，兩站就到新板CBD，南方之星要幾站到CBD區塊？捷運這項已算是南方之星唯一最大優勢，但佔不了太多便宜。
700M要跟樓下就是捷運宅比較...真的有點牽強吧~另外,中原站完工日期不知道何年何月得償所望~人家都已經住的爽爽的好幾年了,元氣的住戶還時常得面臨塞車的窘狀,更別提下雨天了~而且你舉CBD區塊會不會有點缺公平?那南勢角去信義區幾站?去台北車站又幾站呢?
Behonest wrote:
2. 元氣旁就有購物中心、影城、運動中心，後面有清幽的小山步道，而南方之星卻被夜市、菜市場包圍...，這點元氣就大勝了。
環境這點倒是南方之星真的蠻差的~
Behonest wrote:
3. 元氣大鎮公設比26%，南方之星卻高達35%〜40%，光這點南方之星合理價就要再打個85折了！
所以還真不知道你的雞腿是指那個？
先不論南方之星公設比為何那麼高~不過工業住宅公設比拿來跟一般住宅的建案比較??這合理嗎?
Behonest wrote:
元氣大鎮即使有＂工業宅＂這個過度被放大的＂假議題＂（我認為頂多較＂一般非工業宅＂打個9折而非7折），但綜合條件看來，其合理單價應該要和南方之星差不多，所以它漲幅大（從1字頭一路漲到逼近40）；反觀4字頭標售的南方之星，卻流標一堆...這些現象都有它的道理。
這只是一開始起價不一樣,拿來比較流標也不太公平!如果元氣一開始就開4字頭來賣..我想也不見得會多熱銷吧
到底元氣是否是具有目前成交數字的實力,我個人覺得那還很難說,不過如果談保值來看,我相信南方之星還是會比元氣略勝一籌吧,畢竟乙工住宅有太多對買家不利的條件囉!
不過,這兩個社區都不是我會想考慮的地方就是了
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