林口兩年來的看房感覺 (第2頁)

alstonkao
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11樓

2013-09-05 22:38

寫的好，我非常認同你所寫內容，我不是投資客，但是我確是從套房->兩房->三房一步步來的。
現在我住在北大特區三房含車位。
當初也是從套房開始買起，反正就靠自已，機會是不等到人。
五年前我只拿100萬出來買最套房含車位，其餘和銀行貸款，利率也不高，住兩年就換兩房含車位，住兩年就換三房含車位。
買房子真的要下定決心

nomorelife

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12樓

2013-09-06 9:23

t134679258 wrote:
首先聲明，或許這篇跟...(恕刪)

老調重彈

應該叫「林口兩年來的賣房感覺」才對

還有，排版真的要加強

billandcs

billandcs
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13樓

2013-09-06 9:48

我來說說為甚麼,自住看的是"現價",還會跑去看歷史價格來比對,買房不比買菜,買錯了可以要套20~30年.投資客看的是"未來價格",所以我買房子只要價格抓對了,成交時間低於5分鐘,更有甚者,常常在當地繞的靠電話報門牌就可以馬上成交,因為這個價格很明顯下一筆轉手我就是賺10%~30%不等,看貨速度要快狠準,一個便宜又物美的物件通常一個下午就不見了,沒有甚麼時間讓你還在帶看阿,甚麼我回去再跟家人討論之類的.投資的角度跟自住天差地遠,至於自住客要怎麼找到好房子,就是把你的觀念轉成投資客,你的這筆物件現在買了就是為了未來要售出去做考量.　短期也好,長期也好.　用自住客的觀點在買很容易漲了買不起,跌了買不到(不敢買)...

/h,n

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14樓

2013-09-06 9:59

1. 很多人不喜歡聽實話...所以...
2. 看多看空乃人之常情，無所謂啦！

有不少人對興富發的老闆有意見（我也很討厭這個人）
但是建議一下，對他有意見，請針對這個建商

別很爽的一直虧...
(我不認為每個住林口的都喜歡看見人家拿興富發的廣告詞來虧自己)

pabasco

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15樓

2013-09-06 10:20

t134679258 wrote:
太多自住客，真的真的想太多......(恕刪)

這句話比較實在...

朋友2002/2001 還在想著等跌更多再買...
看到現在也還沒買... 繳了10年多的租金都比我當初買的房子多了

另外一個一直想買台北市民生社區, 但想以10年前的價錢買... 一天到晚說最好有炸彈掉在那邊或火山爆發房價爆跌.......

反正目前奢侈稅跟實價登錄掐住咯短期投客跟菜籃族... 漲幅已經收斂了.. 成交量也回歸比較正常了.....

後面的漲跌就交給市場自己去決定了.....

不過結論還是... 想太多算太精, 都算不到未來....

bonzilin

bonzilin
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16樓

2013-09-06 10:34

/h,n wrote:
有不少人對興富發的老闆有意見（我也很討厭這個人）
但是建議一下，對他有意見，請針對這個建商

別很爽的一直虧...
(我不認為每個住林口的都喜歡看見人家拿興富發的廣告詞來虧自己)
(恕刪)

偏偏這種人很多...只要看到林口兩個字就發作

gg1978

gg1978
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17樓

2013-09-06 11:03

t134679258 wrote:
首先聲明，或許這篇跟...(恕刪)

林口發了 ...

sebastian' 9000萬

sebastian' 9000萬
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18樓

2013-09-06 11:35

bonzilin wrote:
偏偏這種人很多......(恕刪)

要謝謝興富發, 沒興富發的廣告, 林口就會有更多人來

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

canchen

canchen
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19樓

2013-09-06 11:47

最近把住9年的房子賣了, 經過這次賣房的經歷
可以深深體會板主的感受 (自住,搶不過投資客)

在林口住9年,因為一些原因想換房
經人介紹, 找了7~8家仲介來看(最後一般約簽了5家)
因為想換房, 也沒有說要馬上要賣
所以價錢, 就開了比最近成交價還高不少的價..

約簽完第二天,就有幾組來看
其中一組, 看就知道是投資客...兩三個人看不到10分鐘就走了
晚上仲介就說他們出價了...
第三天早上, 就確定到我們的底價...

只能用拓海的名言, "好快..."

另一組要自住的, 有喜歡, 不過回去要跟家人討論
就...

結論就是
投資客, 第一眼看喜歡, 都不用特別考慮就出手..
自住客, 再考慮, 機會就不見了.. 幫不了你

Weron

Weron
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34分

20樓

2013-09-06 12:14

自住本來就該多考慮多方面的因素，地點、格局、交通、管理等等的...
投資客買了又不住，當然不用想太多 :Q

canchen wrote:
結論就是
投資客, 第一眼看喜歡, 都不用特別考慮就出手..
自住客, 再考慮, 機會就不見了..