馬克吳 wrote:
1、台北市和新北市房價太高，會造成人口大量外移到房價較低的林口、土城、淡水等地。
2、合宜住宅大量興建。
3、機場捷運完工，林口不僅可吸引台北市和新北市的人口，將來前往桃園航空城也非常方便。
4、如果目前的司法園區和林口工一確定開發為產業專區，將大幅增加林口的就業機會。
沒有上述因素的情況下，林口人口在95年到98年連續4年超過7%，99年之後的成長率也在4%到5%之間。上述幾個因素加上去，林口的人口成長會不會連續十年達到7%，且拭目以待。..(恕刪)
大概只有1和3影響比較大.(合宜只有幾千戶,產業專區效果與時程還不明)
不能說完全沒有上述因素,
新聞報這麼多,宣傳這麼大,連巷口阿婆都知道.
連建商都一直講多好....
利多....早就提前反應很多年了.
房價比台北盆地便宜不是未來才發生,早就發酵很多年.
何況大家原本以為機捷2011年就通車,
2003政府決定自建機捷時,
全路線預計2011年先行通車至三重，2012年再通車至台北車站。
只是後來一直delay,一下2012一下2013,現在又2015.
機捷通車利多的梗已經從2003用到2013還用不完@_@ ,
還可以繼續用到2015....一堆人再這幾年想先進場卡位,沒想到一直延.
我也還算看好林口隨著交通與產業改善,人口繼續上升.
但是別把之前快速成長,當成沒那些因素,
多數人都是先知道有這些才買下去的....
從>7%-->4~5%,其實就是人口基期不同的關係.
人口基數少時只要多2000人就好幾%,
人口基數越多,則同樣遷入人數算出的成長率越來越低.
建議啦~你還是重新評估看看,參考看看其他早期地區的人口成長模式.
別只看基期越低越漂亮的成長率,要看每年淨遷入人口數變化比較準.
http://www.linkou.ris.ntpc.gov.tw/_file/1181/SG/39837/39049.html
看 遷入 與 遷出
遷入- 遷出 = 淨遷入人口
每年淨遷入人口數其實一直都是幾千人上下,未來也差不多是這個數字.
由此可以推算出10年後人口成長數,大概多幾萬而已.
僅供參考.
