下新莊君泰開發

不想再修車 wrote:
有打電話去問過了,牌告價4X萬一坪高低樓層價位有差,我想現在這個時局且他的位置就在丹鳳站跟迴龍站中間去哪都遠,目前鳳翔成交都約在30左右,這個建案大家認為可接受的價位在哪呢?靠近二省站那一邊高樓層可直接觀看到夜總會應該會比較便宜一點吧...我想自己能接受的價位約在30萬左右吧.....(恕刪)

不想再修車 wrote:
有打電話去問過了,牌...(恕刪)

不想再修車 wrote:
面對著的只是一個小公園,有千坪嗎?再者預售屋賣上35賣真的有點誇張,因為此建案預計2015年才會建好,買方必須要面對的是將近2年後才可交屋,2年後的不確定性以目前來說是風險極大,現在連台北巿都沒有什麼行情了,這裡有什麼重大建設可以成交到35萬的嗎?我覺得低樓層能夠到30萬以上應該就很不錯了...高樓層我覺得要看位置吧......(恕刪)

calvinshiu wrote:
君泰給的規格不錯，但...(恕刪)

calvinshiu wrote:
君泰給的規格不錯，但...(恕刪)

Superdad2012 wrote:
蘆洲的集賢世家是他們加蓋的

有大大可以分享一下品質或購買經驗嗎?


...(恕刪)

AllenXc60 wrote:
這個案子不用拿10萬元保留了
因為已經可以正式談價格

這是地方大老蔡家福市長 委員的案子
公設規劃的相當充沛
但是有幾個小地方
可能需要大家留意

1.目前公園的養護成本由誰支應?
公園處是否有這麼多經費進行維護?
2.一樓公設部分 有對外開放的部分
就是貴婦休息區那一塊
目前雖然用一工玻璃門區隔
但是如果有人檢舉 還是得對外開放
但是那個位置開放的可能性 可能較低
因為那邊不是商業區 較少人走動
3.公園的設計 已經花大成本整治
塔寮坑溪 也會提撥預算去整理
但請記得 這可能也隱含在購屋成本
後續的維護經費也是問題
4.公園的規模 不如廣告中這麼大
但是畢竟也是合法捐地變更使用
是值得肯定的
但是也有可能公園的那一塊地 根本不適合蓋房子
5.高樓層的view 說實在 真的不好只能說找有棟距的格局 採光較好
但是開價是否符合view的條件 堪疑?(周遭都是舊公寓或工廠為主)
只能說中低樓層 能看到樹梢的 才免強有view的感覺
6.B1 B2公益車位與 B3 B4分離 值得肯定
這樣的規劃真的很好
但是憂慮是 B1B2各有100個機車位與汽車位 獨立於建商管理
未來會不會分割出售? 法律上應該是站得住腳的
但是整體的複雜性會增加不少
這是比較需要注意的地方
7.主打雙捷運
但是距離的長短 可能涉及個人腳程認定 需要好好考慮
8.開價不夠彈性 可能因為大家保留戶太多
導致建商認為銷售一定沒問題 所以想維持高價
所以不要埋怨位為何價格這麼高 這是大家預期的心態 所累積出來的結果

以上提供參考



...(恕刪)