想買房0809 wrote:
很急迫的要買。但我真的很好奇，如果我對這間房子真的有興趣，我下一步應該做什麼呢?去地政那邊查資料?去問銀行鑑價能貸幾成?甚至還希望能找到屋主……只是我疑惑的是，查了這麼多資料，如果仲介還是說我的價格很可笑，完全不理我的話，這樣我查這些資料也沒有用不是嗎?
各位可以指點我一下嗎?放棄這間房?或是??看實價登錄，感覺我開的26萬算合理了………(恕刪)
股價和房價對我來說都一樣。
不是要買在合理價。
也不是要買在便宜價。
而是要買在超便宜的價格。
或許有人會說：你這就是奧客，這樣買，你這輩子甭想買到房子了。
不過還算幸運，奧客就奧客，總共也買進了好幾間房子，當然中間也有賣出。
你沒說那房子多舊了，感覺起來，實價登錄27萬的話，那一帶的5樓頂沒加蓋(加蓋只是防熱，不宜計算太高的價值)，妳出的價錢”可能”是在合理範圍的下緣而已，連便宜都說不上，更不要說是超便宜。
不過我沒看過房子，說不定它格局很好，裝潢得很實在，確實是夠便宜。這要妳自己判斷。
等待期間，去查查資料也無妨。我曾經下訂後才查資料，造成很大的損失。
自行找屋主就不用了，找到也要等契約滿期後兩個月才能交易，那時候說不定你已找到更好又便宜的房子了。
想買房0809 wrote:
想請教各位，最近有看...(恕刪)
你如果喜歡但是又不急
我覺得可以等等看...這間屋子應該不會很快就賣出去的..
畢竟屋主想賣高價..而且五樓沒頂加真的不好賣
這時間可以順便看看其他房子再來考慮，說不定看到其他更好的價錢更優的..
買房子最怕的就是急著買
往往出到高價買下來就後悔的..
想買房0809 wrote:
每間仲介都說，這個價格算合理，
我就會問仲介，這個有人出過價嗎?通常他們會說，有啊，大約是現在開價總數打8折~9折左右，然後仲介會接著說，這個價格房東不賣。
假設仲介說之前有人出斡旋700萬，但是屋主不賣。那我可以跟他說，我付斡旋金，650萬幫我談一談??還是真的一定要出到700萬以上，仲介才會幫忙去談? ...(恕刪)
兩個月前在591上看到一間房，仲介(專任)說已有人出過斡旋890萬，屋主不賣(不一定是屋主不賣，也可能是根本沒人出過這個價)。
回來後我就注意他們在591上的所有廣告(4篇)，只有一個人收藏(就是我)，3天後我(奧客)向仲介提出780萬。他不理我。
前幾天再看，收藏人數2人。現在那間房也沒賣出，已經到期了。
以我的賣屋經驗，在591刊登的話(無論自售或托售)，一般是收藏人數破10人以後就有機會賣出，破20人之後就只差一個導火線而已(譬如讓兩家仲介撞期)，幾乎快賣出了。
真的不要聽仲介的，這陣子買房，太認真妳就輸了。
而且沒有加蓋...
老公寓使用是很大
但買下來後能貸幾年?
一般銀行看房子價值最多到50年
如果房子是40年
就只能再貸10年
這樣房貸自己算一算每月要繳多少?
再來
買下後住了10年
想要賣掉
接手的人可能已經無法再貸
必須用現金買
妳想想
如果到時房子值800萬或900萬
要能拿出800萬或900萬現金的人
大可以貸款去買新大樓或有電梯的華廈
不用每天追著垃圾車跑
何必買個50年的舊公寓
還是妳想等都更?
而且巷子裡的公寓
要等都更要等到什麼時候?
小弟之前也看過不下數十間老公寓
碰過一堆自我感覺良好的屋主
後來終於醒了
咬牙去買新大樓
垃圾愛什麼時候丟就什麼時候丟
半夜丟也可以
我認為現階段買超過20年的公寓
根本是自找麻煩
(而且小弟已經有膝蓋問題, 沒法每天爬5樓上下)
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