Leach wrote:
開價50萬/坪以上?...(恕刪)
真假不曉得
小姐是這樣講的
跨完年再去看看
wttt888 wrote:
從門口看來建案名稱為...(恕刪)
現在土城房價越來越高了
中古的國美之星也成交四十以上了!
中古的國美之星也成交42.8了!
查詢 [土城清水區] 附近大樓 實價登錄 如下：
國美之星 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年11月電梯大樓土城區延吉街401-449號1,880萬 49.04坪 42.8萬 7.39坪15/ 15 4.7年有(含車位180萬)(含車位9.28坪)
寶格麗花園 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年11月 電梯大樓 土城區清水路202-250號 1,300萬 33.57坪 38.7萬 5.69坪 6/ 15 4.2年 無
查詢 [海山捷運站] 附近大樓 實價登錄 如下：
皇翔第一站 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年06月電梯大樓土城區裕生路001-049號1,350萬 29.60坪 45.6萬 4.17坪4/ 8 13.6年無
2013年04月電梯大樓土城區樂利街002-050號1,790萬 46.54坪 45.6萬 6.42坪5/ 8 13.4年有(含車位150萬)(含車位10.60坪)
摩天京華 (天京) 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年05月電梯大樓土城區明德路二段052-100號978萬 22.97坪 42.6萬 1.95坪14/ 21 15.1年無
好旺來 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年06月電梯大樓土城區裕民路001-049號870萬 21.74坪 40萬 2.44坪15/ 17 17.4年無
良辰吉市 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年10月電梯大樓土城區中央路一段052-100號880萬 21.55坪 40.8萬 1.29坪16/ 22 14.8年無
皇翔 快樂花園 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年08月電梯大樓土城區學府路二段001-049號1,360萬 30.82坪 44.1萬 5.90坪13/ 15 5.7年無
2013年08月電梯大樓土城區學府路二段001-049號2,330萬 63.84坪 40.7萬 10.38坪11/ 15 5.6年有(含車位150萬)(含車位10.32坪)
泰隆市 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年10月電梯大樓土城區學士路002-050號1,028萬 25.75坪 39.9萬 3.30坪10/ 16 16.3年無
扣掉車位，國美的售價應該是34.6萬/坪的行情。（反之沒含賣車位的寶格麗每坪到38.7萬/坪。）
查詢 [土城清水區] 附近大樓 實價登錄 如下：
＊國美之星 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年11月電梯大樓土城區延吉街401-449號1,880萬 49.04坪 42.8萬 7.39坪15/ 15 4.7年有(含車位180萬)(含車位9.28坪)
＝>注意國美賣的是高樓層15樓，49.04坪（含車位180萬），成交總價1880萬。1880扣除180萬車位為1700萬除以49.04等於34.665萬/坪。
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＊寶格麗花園 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年11月 電梯大樓 土城區清水路202-250號 1,300萬 33.57坪 38.7萬 5.69坪 6/ 15 4.2年 無
＝>寶格麗賣的樓層是6樓，33.57坪（無車位），成交總價1300萬。1300萬除以33.57等於38.725萬/坪
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請參考..
謝謝
你車位總價有扣掉
坪數卻沒扣掉
車位180萬/9.28坪
所以建物單價應該是(1880-180)/(49.04-9.28)=42.75653923
＊國美之星 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年11月電梯大樓土城區延吉街401-449號1,880萬 49.04坪 42.8萬 7.39坪15/ 15 4.7年有(含車位180萬)(含車位9.28坪)
＝>注意國美賣的是高樓層15樓，49.04坪（含車位180萬），成交總價1880萬。1880扣除180萬車位為1700萬除以49.04等於34.665萬/坪。
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＊寶格麗花園 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年11月 電梯大樓 土城區清水路202-250號 1,300萬 33.57坪 38.7萬 5.69坪 6/ 15 4.2年 無
＝>寶格麗賣的樓層是6樓，33.57坪（無車位），成交總價1300萬。1300萬除以33.57等於38.725萬/坪
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talkpie2006 wrote:
小弟看法如下.......(恕刪)
talkpie2006 wrote:
＊國美之星 最新成交行情
成交年月 型態 地址 成交總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 車位
2013年11月電梯大樓土城區延吉街401-449號1,880萬 49.04坪 42.8萬 7.39坪15/ 15 4.7年有(含車位180萬)(含車位9.28坪)
＝>注意國美賣的是高樓層15樓，49.04坪（含車位180萬），成交總價1880萬。1880扣除180萬車位為1700萬除以49.04等於34.665萬/坪。
樓上的算法才是正確的,49.04坪是有包含車位坪數9.28坪,如果扣掉車位價格,總坪數也要扣9.28坪喔!
國美之星跟寶格麗我觀察了多年,國美會高一點,價差約在3~4萬/坪上下.
國美之星最小坪數約40坪(不含車位),每戶幾乎都有配一平面車位,以現在的價格最小間也要1900萬,對首購族是很沉重的負擔,會買的應該是換屋族比較多.
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