s940604 wrote:
宏璟建設最近是"馥華...(恕刪)
這年頭好多建商都說自己蓋的是豪宅,精緻宅...
但新聞報出來都是偷工減料,漏水,建材等級不符等問題...
大建商就還好,小建商真的常發生蓋完就不理人的情形...
土城10年屋齡房價每坪約45萬到50萬元，10年以上的房子每坪約40萬到45萬元
如果沒有選舉及打房政策等因素，土城房價上漲會有蠻大的空間，但選舉及打房政策對土城近期房價已產生抵消作用 !!!
2016-06-28 04:12:41 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
日月光家族持股超過七成的宏璟建設（2527）昨（27）日舉行股東會，董事長簡文祥表示，旗下個案全採先建後售，總銷逾100億元的土城案將在今年底完工，明年正式公開，明年業績有機會大幅優於今年。
簡文祥指出，現在房市景氣不佳，政府法令又嚴，建商也要勒緊褲帶因應；宏璟今年將不推新案，旗下所有新案全部採取先建後售，並避開淡水等推案量大的地區，以目前手中興建中的個案來說，新北市土城個案完工進度最高，將在明年挹注營運。
簡文祥表示，該案為宏璟與地主及公司大股東張虔生合建案，總銷初估100億元起跳，宏璟建設分回八成、地主分回二成。該案地下一樓和一成為商場，包括5,000多坪的複合式商場、2,000多坪賣場，以及七棟、693戶的住宅案，並已和秀泰影城簽約合作，擁有11座數位影廳，以及家樂福量販店、湯姆熊親子遊戲廣場。
總經理周家佩指出，土城案住宅部分規劃30、40、50坪，為二至四房產品，主力總價在1,000萬至2,000萬元，鎖定自住剛性需求客層，加上地段優越、步行七至八分鐘至捷運站，未來每坪推案價4字頭起跳。該案預計今年第4季申請使用執照，明年上半年推出。
法人分析，宏璟土城案分回八成，加上公司土地取得早且為成屋銷售案，有機會挹注公司獲利超過一個資本額，可望推升宏璟明年業績大幅跳躍。宏璟昨日收在17.15元，下跌0.15元。
簡文祥說，除土城案外，明年首季宏璟還有總銷10多億元的汐止火車站案可完工銷售。戶數約100多戶的新莊案為二至四房產品，將在2018年完工，定位為高級住宅的延平南路案，也將在2018年同步完工銷售。
他指出，目前宏璟建設手中還有竹北合建案，以及北投捷運站附近都更案仍在進行中，另外新北市板橋埔墘重劃區也取得2,500坪地，預計配地完成到可以開發推案約在2019年；以在手案量來看，未來十年營運無虞。
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