670914 wrote:
這地點真的比起騰子不...(恕刪)
且這500多戶是蓋在工業地上面
未來受新北市府的(關愛)想必會特別多
銷售坪數為18-44坪,若以34%的公設計算
室內實坪在12~29左右,不算很大
我還真想看看每坪40萬以上的報價能不能熱銷
PS..
500多戶的大社區,管理是件很不容易的事
且該建案為乙工用地,相信商用戶進駐率會不少
人員進出若多就雜,電梯使用頻繁,日後電費肯定驚人
如果管委會被某些貪財的住戶或是有惡勢力背景的住戶所掌控
那後續在居住的品質上,也是一個大問題
青菜蘿蔔各有所需 我就很不愛夾層 壓迫感很大
不過公設好像還不錯 591上面很多照片可以去看看
漢皇也有非夾層的 18~19萬買的人真的賺到
問題是 現在漢皇還有這樣的價位嗎？
有的話請通知我！我買！
實價登入
今天正好有打去問小姐 漢皇實價47~48
乙工
先不論打7折或打8折
中空樓板25cm 新日鐵制震 長庚活氧 80*80拋光石英
大門及其他東西我忘了 這樣配備的建案在這樣的地點 合理價應該落在那呢？
煩請懂建築成本的大大來解說一下 看看是否值得這價格？01真的臥虎藏龍 絕對有高手
公設33%
以前的法規並未要求需雙逃生梯 是近年開始要求 所以公設會拉高 新建案都要30起跳 33是有點小高
拿舊法規所興建的建案來比公設 不符比例原則
別小看管委會 當規約禁止時 就是不會出現工廠公司
請參閱漢皇及元氣大鎮 不錯的例子！
中永和沒啥地可以出現新建案了 只要推新案 都貴的嚇人 不然就是秒殺
二八張溝趕快綠化 希望窗外夠綠 住市區很可憐 沒什麼品質可言 小小的綠地帶就很滿足 這就是為什麼我定低樓層的原因
希望大家能理性討論囉~
一種是真豪宅，
一種是建案本身基地條件不夠好，附加中空樓板吸引人。
期盼V1作出來的水準是屬於前者。
至於新日鐵制震成本不清楚，但重點還是最後作出來可以防震到幾級。
像良將在淡海推的涵月，號稱耐震係數達最高等級6級，
如果V1沒有明言防震級數到什麼水準，這恐稍有流於噱頭之嫌。
地磚是60或80，應該尚未確定，也不知他用什麼等級的地磚。
地磚成本本身不高，如果它鋪的人客不愛或鋪的技術不好，
自己打掉重鋪又得多花一筆敲除與清潔費，
希望建商能一開始就提供高品質地磚與好工人，讓買的人客少點麻煩。
漢皇的公設比網友沒提還真不曉得，不管公設比高是什麼原因，
既然實坪比人少，價格應該就是要反映，
公設比人多快10%，沒隔間，沒配備，樓高矮，坪數大，單價開一樣，
合不合理大家自行判斷。
漢皇實價很多都在40-45，小姐講47-48，大概又是拿最高的出來講。
另外由於未來會興建二期，
C棟至E棟面圳溝的房型與二期兩者間的棟距推估大概只有12米左右，
所以採光與視野將會受到影響。
而B棟至E棟面圳溝的房型將來也有可能會被二期壁刀切到，這點要買的朋友要留意一下。
至於B棟至E棟坐東向西的房型，如果樓層過低，
有受到後面那排小工廠聲音或異味影響的疑慮，
所以坐東向西的房型建議中高樓層會是較適當的選擇。
那麼A棟呢?
A棟一樓大廳閒雜人等皆可進入，公設也要給人用，
靠大路邊將來有高架捷運噪音之疑慮，建商願不願意價錢開低一點呢?
人工跟建材5年來漲多少就比較沒概念
所以大北區所有新成屋或說預售屋價格均頻創新高
去逛了一次 中和幾乎沒看到新建案
所以~~在地工作需求或自住需求的人應該不少
再加上地段真的算不錯 所以應該會賣很快
或投資自住多有一堆人要吧
價格??算合理
要新成屋 買得起的就買 買不起的就算一坪30也嫌貴
遠雄左岸60-70也是一堆人買單
淡水之前15萬~18乏人問津
不到2年 上週六一建案琴境80多戶開盤 1P/26W 上午11點前就賣完關門
要買的還要抽籤 抽不到就沒有 賣房到這種境界 屌
同日的案子晴海 開盤一價格 11:30每坪漲6000 傍晚每坪再漲4000
房地產在淡水新市鎮一日三市 終於見識到了
但我也真的搞不懂
5年前大學畢業28000~32000 現在21000~25000
買房的錢哪裡來
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