請問中和"華中捷仕堡"有人了解嗎?? (第2頁)

arnold wan
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11樓

2013-05-10 13:31

我也住附近,這個案子的公共休閒設施和390戶台北囍多共用,應該說案名不同的連體嬰..套房多的這類型案子最害怕就是複雜,七八年前台北囍多有發生一女子跳樓,就跳在大潤發前的機車停車區,這件事情發生後處理得非常迅速,記得第一時間媒體有報,第二天後就沒消息了..

cliefan

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12樓

2013-05-11 11:04

arnold wan wrote:
我也住附近,這個案子...(恕刪)

您住附近，對這附近狀況應該很熟悉，可以請問要是真的搬到這一帶居住的優缺點嗎？聽完了售房人員說得天花亂墜的廣告，還是希望能聽到真正在地人住起來的感覺，像是交通、就學、運動....等，謝謝！

arnold wan

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13樓

2013-05-12 0:00

交通,

這裡汽車交通方便,通勤族目前較辛苦,距離頂溪站和景安站各有4~5個公車站牌....因大潤發附近常塞車,髒空氣噪音要多擔待

就學,

附近的學區是中和國小..漳和國中,算一般般..半個小時的公車車程可到板橋高中,35～40分鐘公車車程可到建國中學

運動,

要走到景平路中和行政中心（快走約10分鐘）前有一個運動場...要不就騎7分鐘摩托車去仁愛公園比較優

環境機能其實ok,可惡的是建商明明賺很多卻用較為粗糙的材質和工法和很俗的設計（個人觀點）來包裝這個原來是銀行的辦公室,真是可惜了.....

還有...辦公室隨便切切就能當住宅,到底合法不?有沒有大大可以解惑？

cliefan

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14樓

2013-05-12 10:25

謝謝arnold的分享，昨天去看了一下跟大家回報狀況，銷售小姐是說現在只有十樓兩戶28坪的出售，問她是否有其他樓層的房屋，回答說現在還沒開始銷售，何時開始也不知道，很奇怪他們到底怎麼賣的，一層賣完了才開始賣另一層？這樣有什麼好處嗎？真是奇怪的銷售方式。

arnold wan

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15樓

2013-05-12 10:52

一層一層由低往高賣,價格可以往上墊高,也可以逐層喊完銷,聽起來較為吸引人

cliefan

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16樓

2013-05-12 22:21

arnold wan wrote:
一層一層由低往高賣...(恕刪)

原來如此，也有道理。做了一下功課，把前面有人提到可以比較的台北囍多和漢皇Super的實價登錄成交價抓出來參考一下，台北囍多去年成交價大約在34-39萬，今年的兩筆都到41萬去了，漢皇Super的範圍則大約在41-47萬之間，對比這間的開價，大概有點參考價值。

sch1688

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17樓

2013-05-14 18:49

cliefan wrote:
漢皇Super的範圍則大約在41-47萬之間。...(恕刪)

當初此SUPER建案預售約18萬至19萬上下,
房屋建好,屋主小裝潢賣20到24萬
現在竟然此價格,
投資客一手賺一手,
實在是無言.

arnold wan

arnold wan
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18樓

2013-05-15 0:06

這個案子已15年,一般大樓使用的安全年限為30年,也就是說,再一個15年以後,這個房子的建築體價值歸零,只剩持份土地的價值,以每坪40幾萬買到,就看客倌您的判斷了！

giga1019

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19樓

2013-05-15 0:57

arnold wan wrote:
這個案子已15年,一...(恕刪)

這是我目前聽過最有趣的說法。

不論是網路google大神，或者是建築技術的書籍，均是說鋼筋混凝土(RC)建物的耐用年限是50年、鋼骨混凝土結構(SRC)是70年。況且以上的耐用年限還可以透過事後的結構檢測、結構加強工程適度地提昇耐震度和可用年限。

Joanna.Lo

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20樓

2013-05-15 13:42

我住囍多，有朋友去看過捷仕堡了。

條件幾乎是同樣的兩棟建案，差別在捷仕堡弄了4米3所以梁柱外露。捷仕堡管理費比囍多高很多(忘了他們說多少)，聽說連機車位還要多付200(聽說)，面中庭的那側，有大約1/3是跟囍多的牆壁對看，公設應該是跟囍多共用吧！權狀是15年的房子。
(我記得沒錯的話，因為我到的時候他們已經看完房子，我只跟著進去牽車離開，以上為朋友轉述)

停車塔對我這種會暈車的來說很可怕...繞下來都暈了，出口還有一根大梁，要是技術不好或沒睡飽閃神就....而且停車位，朋友的1.5小車停進去左右兩側貼線，說有大小車位，不過看不出來差別。(親眼目睹)

交通的話，中山路往景平路非常塞，無論何時，除了半夜吧！
福祥路、中山路、中和路、連城路交叉的五口大路口，常常看到行人趁隙亂衝，不論走路還是開車騎車都要很小心。