嘟嘟伯 wrote:
房價=地段價值+房屋價值
首購屋者務必要考慮未來換屋時的成本增減
假設現在房價
A房房價=地段價值500万+房屋價值100万=600(中古屋)
B房房價=地段價值100万+房屋價值500万=600(全新屋)
5年後房價,地段增值10%,房屋貶值10%(建物折舊)
A房房價=地段價值550万+房屋價值90万=640万
B房房價=地段價值110万+房屋價值450万=560万
則若先買B房，則5年後要換A房，必須額外增加80万成本
有限自購款之首購屋三要訣
地段、小坪數、5~7成貨款。
樓主若耍買B房可考慮三峽北大特區，若耍買A房可考慮中永和、盧州、三重
你忘記B房還有一個"生活品質"的指標
5年前
A房房價=地段價值500万+房屋價值100万+生活品質400万=1000(中古屋)
B房房價=地段價值100万+房屋價值500万+生活品質0万=600(全新屋)
5年後房價,地段增值10%,房屋貶值10%(建物折舊),生活品質增減400%
A房房價=地段價值550万+房屋價值90万+生活品質0万=640万
B房房價=地段價值110万+房屋價值450万+生活品質400万=960万
有關係就沒關係
沒關係就有關係
Welcome to Taiwan
嘟嘟伯 wrote:
我目前住三峽老家，在內湖科學園區上班，兒子讀成功高中，太太在土城上班。全家每天要上班上課，真像要逃難一樣的急。我現在就面臨兩難，買屋是犠牲生活品質，還是交通方便。
若以您的情況來說
我反而建議您找看看有沒有內湖&東湖&汐止附近的房子
目前房價也還好，環境也不錯
一來你內科上班方便
二來兒子上下課搭捷運可達
至於太太的部份，是本來就在土城上班...還是因為您原本住三峽老家的關係?
若是後者，搬到台北後應該可以改找其他類似性質的公司吧?
有關係就沒關係
沒關係就有關係
Welcome to Taiwan
chris-pan wrote:
鶯歌房價目前我是不清楚,
但環境大概可以跟你說一下
市區每到假日人潮車潮都很多
離高職附近則較為寧靜,唯一缺點砂石車較多(因通往大溪)
如果可以 何不考慮樹林或三峽
有其他問題你可以在私訊問我,住20年了
如果有小孩的話 學區也是該納入考慮的重點,誠心建議
(恕刪)
樓主與本人年齡差不多.可以建議您到鶯歌二橋地區看看
高職那因為有新蓋的二橋派出所.所以砂石車已經不像之前那麼誇張.
聽說砂石車有限制清晨才能走.數量也有限制.警方有在做管制.我是住這的居民.
因為高職與二橋這的社區大樓.越來越密集.且這裡的新住戶都是從外地搬來較多.
3~5年新社區.麗寶陶花園.麗源新天母.悅源.安家凱撒會館.
1年新社區.春虹建設-悅讀(102戶已賣光-待確認.)
今年將公開(年中動工.地基好像已經打好了).
君邑建設.法邑建設.大方位建設.將興建樓高13~14F.地下3F.就在新天母旁.
鄰近大面基土地也有不少-未來還是有新大樓社區會慢慢增加.
看好未來5~10年後此區會有新商圈會成型.(當地里民人口8千餘人.鶯歌第2大里)
目前也有不少公司行號進駐二橋.鶯歌高職旁的工業用地.都在陸續完工.招募員工.帶動當地就業人口.
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