shuwei1019 wrote:
跟浮洲比起來，除了門牌不是板橋外，頂埔感覺未來性比較好，
有藍線捷運、園區、三鶯線，中央路也是土城第一主幹線，也不差啦。...(恕刪)
我覺得浮洲跟頂埔比還是浮洲的未來性比較佳，
先不講離台北市的距離，光是離新板特區浮洲就狂勝了(再加上板橋門牌)，
交通其實不比頂埔差有火車站且浮洲離亞東醫院站其實滿近的(假如有一座橋可以通的話)，
而未來浮洲也有雲端(還是文創園區?還有台藝大)而且離遠東科技園區只有一溝之隔，
當初買到浮洲合宜住宅只要十年閉鎖期過了增值性絕對勝過頂埔(甚至不比海山差，前提是房市一職處於大多頭)，
現在頂埔一坪35萬，那浮洲應該要多少(合宜一坪不到20萬)?
所以我也一直認為合宜住宅是個不公平的政策(就跟以前的國宅政策一樣是樂透政策)。
假如自住且考量為來增值絕對是浮洲勝出，
建材、公設再好還不如地點好，
土地永遠比建物值錢，但台灣房價都是混在一起，也讓建商可以在這大作文章~
小萌兒 wrote:
我昨晚問朋友說他買國美之星時一坪買多少?他說開價21萬.因為他是帶他爸去的.所以他爸直接跟代銷經理談(他爸是做建築的).殺到一坪以17萬成交.有時如果在預售屋看到很多人在看房時.大部份是投資客.還有很多代銷的人一定會跟你說現在沒有高樓層了.只剩低樓層的.哈~才怪.通常在推出前.建商的員工跟代銷的人會先將好的樓層跟位子先訂起來.然後通知投資客來看房.再來才是散客.
PS.買房時要帶有做建築業或營造業的人一起去.價錢比較能殺的下來
你朋友有沒有講錯呀？？？因為我有幾個朋友也住那邊，
但他們都是一開始就買了，而且他們都是買低樓層的，
而且當時代銷的人說低樓層快沒了剩高樓層了，
怎麼和你朋友說法相反，是我朋友說錯還是你朋友說錯呀？？
本身板橋'土城兩邊住，我是覺得浮洲與頂埔都有各的優勢，不過合宜住宅戶數四千多戶，而且要10年後才能買賣，當可以自由買賣時的賣壓一定很大，不過板橋門牌很吸引人‧但是如果桃園和新竹跟土城比，土城比較近台北吧!最近有去桃園看預售屋，桃園一堆開價35~38萬的，有的還要4字頭，這些都是在航空城的建案還有中正藝文特區的建案，坦白說未來性真的很好，不過這個價格已經是未來價了，因為旁邊一大堆雜草叢生的地，都還沒蓋，誇張的是~時價登入後,代銷與建商反而有理由不二價，我高中同學住新竹，他說新竹竹北竟然有開價要進5字頭的建案，國美A1是請海悅代銷(霞飛廣告)來銷售，真的很堅持價格，每坪34~38萬，管理費要70元，但還不到4字頭，如果跟桃園和新竹比較，有時想想又好像很便宜，因為頂鋪未來性也不錯，交通機能也很好，所以真的很難說貴還是便宜，只能說房價真的回不去了~
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