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請教住中和的朋友,翔譽建設在永安市場站要推的新案



橋的位置早就規劃預留好了,既銜接雙和街也不影響公園兩側造景

樣品屋與造橋工程是同時進行的,

應該開工後的沙石車也是經由這道橋進入才對(後面巷道實在太小)

建商既要賣房子,會想得比你還多
我們是3/8預購前一天接到邀請就趕去的,那時開價是46-53萬,的確,目前全部預購完畢,因為反應太好"現在開價變成48-56萬"了,只能含淚卡第二順位!常聽預售屋總越賣越貴,為了那水溝猶豫了二天竟然就被我碰到> <,至於那座橋,建商說已拿到市公所的核建公文了,我想會買此案的人,都會注意這合約的.
我是外地人,中和也太搶手了吧?還是推小坪數的真的很少呢?
上星期六,我娘買回完菜回來跟我說,翔之譽招待中心大排長龍,問了排隊的人幾乎都是手捧現金去下訂,我娘跟我說真有那麼好賣嗎?不然下午去看看。
下午2點多,我跟我娘也捧著現金到現場,銷售小姐態度果然很高,指著紙上那幾排數字說,就剩那幾戶的低樓層了,但我娘果然也不是省油的燈,就說那幾戶低坪數不夠買給那幾個兒子(其實我娘也才2個兒子),接著哀了幾句銷售小姐果然就端出16樓以上的高樓層給我娘選,這時我跟我娘心裏都已瞭然,一切都是銷售手法。最後在我娘東嫌西嫌下結束,在回到家的路上我娘跟我說,再過幾個月再來看看有沒有便宜可以撿。
樓上的大大,我認為那個小姐拿給你們的應該是第三順位高樓層的單了,那天一大早我就已經去排隊也只拿到第二順位的綠單,說真的~還真的是拿著現金去登記的,我想多登記幾戶小姐根本不讓我多登記,他說後面一堆人前面登記完後面會不爽.

真是很誇張,買房子還得排隊,重點是建在水溝旁,連開價都沒有,建照也沒有,想影印資料也不給,所有坪數也是估算而已,真懷疑是自己發瘋了還是別人也不正常......只能怪建地實在太少了,沒得選之下只能這樣.

接下來四月初會出來價格,六月會進入第一順位意願議價,那時候才會有第2,3順位的份.
樓上的大大,請問您的綠單上有寫明是第2順位嗎?
因為當天銷售小姐拿白單跟我們簽的時候,上面也沒寫第幾順位,到底實情是不是真如銷售小姐所講?反正資訊不透明,建商說你是第幾順位,你就是第幾順位,所以我跟我娘都認為那都是銷售手法。
再加上建案資訊不透明,所以最後我們也沒下訂,不過農曆鬼月時我們會再來瞧瞧賣相如何,看看有沒有便宜可以撿。
我住雙和街快20年了。

1.瓦瑤溝夏天是否會臭?那一帶曾淹水嗎?
A: 如果是在溝旁邊會有味道,最近整治我只看到一些綠化,溝似乎沒有改善什麼。
不過前兩年雙和街一帶下水道大概都做完了。至於淹水,印象是沒有。只有幾年前一次颱風還是大雨,里長廣播說溝已經到緊戒線,要大家注意,但還好後來沒淹。至於橋幾十年都靠那座小橋,建商的話聽聽就好。

2.我知道永安站到四號公園的房價遠高於南工路這一帶,如果真的會蓋橋,是否南工路這邊有補漲空間呢?
A:這問題看起來,你心裡有答案了。

3.有人會在中和租房子嗎?那裡的租金行情如何?
A:這裡租屋太多了,你上網找資料就知道了。

賣一個星期就賣完了,是不是銷售手法大家自行判斷。但我相信上面大大說的,如果你可以裝出你一定要買,多貴都可以,上面的樓層就都會出來了。那些被通知第二,第三順位的人,就會收到通知說已經賣出,要不要換樓層。

一坪50幾,我就去買4號公園就好,買什麼瓦瑤溝。
紅單是第一順位,綠單第二順位,白單第三順位,所以看單子就知道順位數了,至於上面有沒有明確寫第二順位我得回去仔細看一下單子,我認為要撿便宜的機率很低,那天專案人員還在門口拍照排隊的長龍都快要排到加油站去了,我想建商心態應該也不低,您若要買我預估我們都得等到地主戶出來賣才有可能~

基本上第二,第三順位都是一樣..........想買也買不到,給投資客轉單賣掉了啦,尤其兩房產品現在正夯的呢,低總價與20多來坪的小坪數看來會變成都市區的主軸產品.
我也預約了2戶.不管他的銷售手法如何,我心中的價格是過五就不要,昨天又去附近走了很久,四號公園那裡真的不錯,很多人嫌中永和人口太多過於擁擠,但我卻很喜歡這種熱鬧方便的機能,昨天和翔譽的人聊很久,那座橋目前新北市政府有點意見,一定會蓋,但正確位置及是否要讓車輛通過尚未定案,而目前扣掉地主戶,每戶都已排滿第三順位,出乎建商預期,因為同時翔譽在三重的推案現在連一順都還沒滿~
我覺得如果橋蓋了,雙和街路邊的停車格一定要廢掉,不然會車有困難而且會塞住.這點很重要.
請問wenwen082大大

文中提到"接下來四月初會出來價格,六月會進入第一順位意願議價,那時候才會有第2,3順位的份"

是什麼意思呢?因為我所知道的訊息還是得等五月份價格才會出來...

一順46~53萬/二順48~56萬,還可以再議價是嗎???

另外一順與二順一定會有價差嗎? 那二順與三順呢?

感謝
建照預計五月下來,樣品屋也是5月會好,會先聯絡排1順的人談價格,合則簽約,不合則退預購金,等1順clean後,約6月時會聯絡2順的人談.接著是3順.
目前1順是46-53,2順和3順都是48-56.這是昨天翔譽告訴我的消息.等約你去的時候,才會知道建商到底想賣多少?成交價當然就個屏本事了.
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