景安南華預售屋 (第2頁)

blackcat3400
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11樓

2012-12-18 11:06

當年 Taipei News 還在預售時, 女王為了砍不到 14萬而放棄(代銷只退讓到 14.5萬, 當年周邊的行情約 12萬). 地下室包給物業公司經營停車場, 對當年在附近租屋的我是挺方便的, 不過卻是女王眼中的缺點. 相形之下, 附近國有財產局的建案更適合有小孩的家庭...

記得交屋時, 投資客轉售的價格大概就多了5萬, 畢竟兩房的新建案在當地不多見.
沒想到現在成交價已經到了50萬/坪, 房價漲得真快

lanlo

lanlo
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11分

12樓

2012-12-18 11:16

有大大說後棟好
但要考慮消防安全
因為沒有道路出入
且與舊公寓的動距只有一米
實在太近了

happyhappy1

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13樓

2012-12-18 13:18

星期天也去看了這個建案，因為是一層兩戶，所以有三面採光!這部份是我比較喜歡的!
但不知景平路上的環狀線到底有多高阿?幾樓以上影響會比較小?

aaa1015aaa

aaa1015aaa
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14樓

2012-12-19 1:09

我也覺得預售屋是可以再談的~
但感覺上環境影響蠻大的~
大大可能要再多考慮一下~
我在永慶房屋查的行情也沒這麼高~(永慶查行情還可以同時查實價蠻方便的)
大大可以多查幾家仲介的行情~
心裡比較有底

mikycomepls

mikycomepls
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15樓

2012-12-19 11:36

hurson wrote:
9、附近景安共構宅成交行情落在50-52萬之間，因此周邊行情算穩定
10、代銷開價落在54-60萬之間，據口風探聽要按蘋果日報上專家建議8折成交機率似乎不高

如果有能力買4X-50萬/平的房子,沒別的建議,買TAIPEI NEWS或景安國璽吧.

msiwilly

msiwilly
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16樓

2012-12-19 12:23

預售屋 ,新屋, 中古屋本來就價格不相同..

一般:預售屋>新屋>中古屋

差價約:10-20%

xxx6235

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17樓

2012-12-19 17:27

happyhappy1 wrote:
星期天也去看了這個建...(恕刪)

環狀線很高...我估計5~6f高

hurson

hurson
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樓主

2012-12-19 18:09

應該5-6樓以上影響性較小，當然前棟無論那個樓層都會被影響，後面棟別則影響性降低。
若不介意中古屋，價格又比預售價低，的確以台北new及國宴的區塊及社區整體性為優
倘若大大能議價到低於中古屋成交價的話，在付款較不累的狀況下，也許是不錯的選擇
無論是中古屋或是預售案，都希望大大能買到喜歡的房子。

happyhappy1

happyhappy1
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19樓

2012-12-21 15:42

xxx6235 wrote:
環狀線很高...我估...(恕刪)

這個案子號稱挑高3.6米，再加上一樓大廳也是挑高，所以五樓應該比一般的六樓還高一點，那六樓以上就會比較OK，影響比較小一點吧!

msiwilly

msiwilly
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20樓

2012-12-21 18:44

電話去問信義代銷,好像1F是挑高4.2公尺,其他樓層3.6公尺.

有些是地主保留戶,並未對外銷售.好像要到快交屋能拿出來賣/自用.

信義代銷已經把這案子放到官網上了.有興趣大大可以參考.

我個人會傾向8F 以上,最好後棟8-10 樓...

因為 11F(含) 會有消防自動灑水管線,以後裝潢高度會被迫降低.

若預售初期高樓層因建商惜售/地主保留戶...真的買不到後棟高樓層(8-10F)

可能也可考慮等房屋蓋好,再買地主保留戶 .(這是我的想法)