看一下三峽北大特區的時價登陸地圖 2012年份還有15萬-20萬成交價格? (第2頁)

kokocat
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11樓

2012-10-29 12:43

真想買房子還是實際上多走幾趟吧～在網路上問來問去是沒用的，多的是嘴砲沒真正在那邊買過房子的人。

北大特區的房價真的是有分區域的，邊緣地區價格比較便宜，學勤路兩邊還是比較貴，新建案的話又開價更高了。

沒有什麼所謂房價合不合理，遇到你喜歡的物件，口袋也掏得出來的價格，那就是它了；一直擔心自己是不是冤大頭？是不是買貴了？那就很容易錯失好機會了。

有些物件即便是同一個社區，還是有價錢高和價格低的（座向、樓層都有關係），不要只是看數字就下結論，還是你喜歡最重要，不便宜就一定好（同樣的，也不是說便宜就一定不好），還是多看幾個物件吧！

一點六一八

一點六一八
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12樓

2012-10-29 12:47

曼森Manson wrote:
小弟接觸這部份不太清...(恕刪)

我也相信北大特區應該還有20萬以下的房子
但這跟建案及屋齡都有關係
你朋友買的25萬的建案,跟你查的成交20萬以下的建案
應該不是同一個案子吧
若不是同一個建案的話
有什麼好大驚小怪的嗎
有哪一個地區每一個建案都是統一售價的嗎?

pds1

pds1
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13樓

2012-10-29 12:48

要20萬以下的，請找北大邊緣的機率較高，

例如三樹路、佳園路、桃子腳路等等。

曼森Manson wrote:
小弟接觸這部份不太清...(恕刪)

HI,BABY

pipe001

pipe001
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14樓

2012-10-29 13:00

1.北大理想家圓夢三房
2.❤龍埔學區❤三峽市區與北大特區中心點
3.北大特區-上善貴族
4.大學路投資2房
5.麗寶維也納2房
我很認真的幫你找了5間有的號稱開不到20萬的（請注意是號稱）
您可以去看看
不過與其在這裡問人
不如實地去看或上網找仲介問價格
會比較實在些

另外給你一個真心的建議如果你真的決心非20萬元以下的單價不買
又不想在邊緣真的去找看看法拍屋或者金拍銀拍屋
有沒有相關的物件被丟出來可以去努力看看
市場上目前應該沒有你要的價位或許未來幾年會有
但是不是現在回報你

曼森Manson

曼森Manson
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樓主

2012-10-29 13:26

edmon wrote:
建議曼森

找新屋,5-6年的中古屋.到第10年,舊的很快

大水退去才知道誰穿泳褲,這時精挑細選

才是上策...(恕刪)

收到

曼森Manson

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樓主

2012-10-29 13:31

pds1 wrote:
要20萬以下的，請找北大邊緣的機率較高，

例如三樹路、佳園路、桃子腳路等等。

...(恕刪)

比較低沒錯，但是房仲連邊邊都開給我24萬，結果我問樓下剛入主的鄰居，他說他上興期才簽19萬 orz

，和房仲抱怨結果他說那是上星期他早買

菜比巴

菜比巴
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17樓

2012-10-29 13:47

說說我個人.也成為有房族了

今年101年1月成交一間總價690萬

當時開790萬後來殺到690萬成交..貸款550萬

權狀44.5坪...頂樓15...我買在13樓

夏天真的不會太熱...因為還有14樓住戶幫擋太陽

B1 四輪平面車位+二輪停車位

室內三房二大房+一小房(目前當書房)

主臥房WC有乾濕分離

客廳WC有浴缸可泡澡

當時前屋主送.........
1.洗衣機一台.目前正常使用中
2.冰箱一台.目前正常使用中
3.餐桌一面+四張餐桌椅子
4.破舊電視機一台放主臥房.目前正常使用中
5.擺放客廳桌一張.目前正常使用中
6.客廳沙發一套.以丟掉.我自已買新的
7.第一大房主臥房床鋪.我自已買新的
8.第二大房.孝親房.雙人床鋪繼續沿用
9.最小房.目前當書房.當時也有雙人床鋪...被我丟掉了
10.三間房都有衣櫃.保持很好

簡約算一算扣掉公設

室內實際生活可用坪數大約25坪

給你參考....

edmon

edmon
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18樓

2012-10-29 13:54

看起來最大的問題還是仲介

仲介一直想撐住這場面,不肯收低價斡

所以曼森要不要找一個肯收低價斡的仲介,相信會有結果

jack185

jack185
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24分

19樓

2012-10-29 14:15

edmon wrote:
看起來最大的問題還是仲介，仲介一直想撐住這場面,不肯收低價斡(恕刪)

不是看起來，問題就是在仲介。個人在今年也在北大外圍買了房子，總高14層，我買在11樓。
開價810，實際成交760，沒車位，4年的房子，實坪也是20幾。

反正您是在地人，環境怎樣您自己清楚，捏出合理價位並不難，但是如何堅持，要有理，才能說服屋主降價，例如捷運線根本不進入北大特區，步行到捷運站到底要多久等等。

也祝您圓夢。

ddt135

ddt135
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405分

20樓

2012-10-29 14:25

曼森Manson wrote:
您為什麼不以我貼的6...(恕刪)

依您貼的案子
1、售價730萬，含1車位
2、坪數：41.57坪，
3、730萬除以41.57坪得出每坪單價17.56萬

扣除車位的計算如下：
1、售價：730萬-100萬=630萬
2、坪數：41.57坪-10.00坪=31.57坪
3、630萬除以31.57坪得出每坪單價19.96萬

若您覺得仲介說的22-25萬跟實價登錄20萬差距很大.不妨殺價看看
若您覺得你認知的18萬和實價登錄20萬差距很大.就等待吧！也許等久了就是你的，但也可能越等越貴